안녕하세요, 허씨허씨입니다.
2025년 12월 크리스마스 이브의 이브날
권유디 튜터님과 매물코칭을 진행했습니다.
개인적으로 2025년 월부학교 여름학기
튜터님과 함께하기도 했었기에
이번 코칭 전화를 기다리는 마음이
더 설레기도 했던 것 같습니다.
매물코칭 신청을 망설이는 분이 있다면
저는 한 번도 후회하지 않았다는 걸
말씀드리고 싶습니다.
그럼 후기 시작해 보겠습니다.
지금 시점에서 판단하자.
저는 이번에 조금은 성격이 다른 물건 2가지를
매물코칭 후보로 준비했었습니다.
- 1순위 물건 : 입주 리스크가 있지만, 주인전세로 헷지 가능하며 연식이 상대적으로 더 좋은 편
- 2순위 물건 : 주변에 입주가 아예 없으며, 역시 주인전세로 가능하며 연식이 상대적으로 덜 좋은 편
잔금이 안 되는 상황이었고
투자 기준에 들어오는 단지 중에서
제 상황에 맞는 단지를 찾으려고 노력했습니다.
한 가지 걸리는 점은
입주 리스크를 피하기는 했지만
시장은 예측할 수 없다는 것이었는데요.
역시 튜터님께서 이 부분을 정확히 짚어 주셨습니다.
“지금 시점에서 더 유리한 조건을 투자할 것 같아요.
시장은 사실 어떻게 흘러갈 지 알 수가 없어요.
2순위 물건이 현재 기준으로 더 유리해 보입니다.”
“그리고 허씨님이 조금 아쉽게 생각했던
연식은 걱정할 수준은 아닌 것 같아요.”
연식 부분에 있어서 마음에 걸렸던 이유와
다른 앞마당에서 어느 단지들과 비교해 보면서
고민했는지도 말씀드렸는데요.
제가 생각했던 사고 과정에 대해서도
하나하나 풀어서 설명해 주셔서
지금 어떤 투자를 하는지 제대로 이해할 수 있었습니다.
약점이 있는 물건에 대한 생각
투자자는 투자금을 고려해서
투자를 접근하기 때문에
약점이 있는 단지, 물건을 주로 보게 됩니다.
4층, 타워형, 뷰가 아쉬운 물건 등이
주로 후보에 나오기도 하죠?
- 1호기 때 했던 생각 : 무조건 싼 게 최고다.
- 보유하며 달라진 생각 : 가격 차이가 크지 않다면 더 좋은 물건을?
이번 투자를 고민하면서
가장 싼 물건은 4층에 가장 비선호도 동이었는데요.
심지어 근저당도 많고 임차인이 집을 잘 보여주지 않아
전세를 맞추는 난이도도 있는 물건이었습니다.
그래서 다른 동이나 다른 층 물건도 검토했고
1,2순위 모두 최저가는 아니었지만
이미 충분히 싼 가격이었고
리스크가 덜하다는 장점이 있었습니다.
“잘 판단하신 것 같아요.
가격 차이가 얼마나지 않기에
매도까지 고려하면 이 물건이 더 좋아보이고요.
임차인이 협조해주지 않으면
전세 세팅이 어렵기 때문에 이 부분도
잘 고민해보면 좋을 것 같아요.”
단순히 매수 뿐 아니라
전세를 맞추는 과정과 매도까지 고려하는
의사결정을 함께 이야기 해볼 수 있어서 좋았습니다.
하나하나 자세하게 답해주신 유디 튜터님 감사합니다.
그래서, 결과는요?
튜터님의 매물코칭 덕분에
저는 투자에 성공했습니다.
경험담 글을 통해 과정에 대해서
자세하게 작성해보도록 하겠습니다.
앞서 얘기했던 약점이 있는 물건도 협상을 진행했습니다.
- 더 싸게 사려고 다시 한 번 협상을 하기도
- 임차인을 설득해서 집을 잘 보여달라고 해보기도
추가 후보로 보던 물건들은
- 최저가만큼 가격이 조정되는지
- 주인전세는 확실하게 가능한지
- 근저당이 있는 물건은 말소 계획까지
후회없이 매수하기 위해서 코칭 때 알려주신 내용을
하나씩 행동으로 옮겼고,
크리스마스 연휴에 가계약금까지 보낼 수 있었습니다.
이번 투자를 진심으로 응원해주신 빈쓰 튜터님,
코칭으로 시야를 넓혀주신 유디 튜터님,
그리고 과정을 응원해준 우리 에3반과 독서TF 4조 식구들
끝으로 우리 아내에게 감사함을 표현합니다.
끝으로 매물코칭 광클이 쉽지는 않지만,
확신없이 보유하는 것보다
전문가에게 자문을 구해서
확신을 더하는 과정이 훨씬 더 중요하다고 생각합니다.
코칭 광클이 어려울 때
저는 이렇게 생각했습니다.
지금 투자하기 좋은 시장이구나
내가 열심히 하고 있는게
맞는 선택이구나.
그리고 저 역시도 수없이
물건을 날려봤는데요.
그 물건들을 날리는 과정에서
배운 점이 너무나 많았습니다.
이 정도면 시장이 받아주는 가격이구나
더 깎는 건 욕심일 수 있겠다.
반대로 1달이 넘게 팔리지 않는 물건도 보면서
너무 조급하게 생각할 필요는 없었구나
다음에는 더 차분하게 생각해보자.
이렇게 과정에서 배우는 것이 더 많았습니다.
2026년 목표한 자산을 쌓는 과정에서
마지막 한스푼 매물코칭을 더해보세요!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
