[실준반 72기 1조 나무꿈] 앞마당을 넓혀야 기회가 보인다(1강 수강후기)

안녕하세요.
2년 전 내집마련 강의를 듣고, 이번에 바로 실전준비반에 도전하게 된 나무꿈입니다.

사실 내집마련 이후에 내집마련 중급반이나 열기 강의를 먼저 듣는 것이 순서였다고 생각합니다. 하지만 임장보고서를 직접 작성해보고 싶다는 욕심이 앞서, 실전반부터 신청하게 되었습니다.

그렇다 보니 강의 내용을 잘 따라갈 수 있을지, 혹시 조원분들께 민폐가 되지는 않을지 걱정이 많았습니다. 다행히 조원분들께서 하나하나 친절하게 알려주셨고, 자몽님께서도 임장 시 반드시 봐야 할 항목들을 실제 아파트 단지 비교를 통해 설명해 주셔서 이해가 훨씬 수월했습니다.

앞마당을 늘려야 하는 이유

앞마당을 늘려야 하는 이유는 지역별 특성을 분석하고, 그중에서도 투자가치가 있는 좋은 아파트를 스스로 선택할 수 있기 때문이라고 생각합니다. 내집마련 강의를 들으며 송파구와 마포구를 돌아다닐 당시에는 ‘와, 살기 좋다’, ‘하지만 너무 비싸다’, ‘서울에 집을 살 수 있을까?’ 정도의 생각에 머물렀습니다. 하지만 지난 2년간의 부동산 가격 상승을 직접 체감하며, 더 늦기 전에 준비하지 않으면 기회는 오지 않겠구나라는 생각이 들었습니다. 단순히 강의를 듣는 데서 멈추는 것이 아니라, 나만의 앞마당을 차곡차곡 늘려 두고 저평가된 아파트를 선택할 수 있는 준비가 필요하다는 점을 절실히 느끼게 되었습니다. 이번 강의를 통해 앞마당을 늘리는 것이란, 미리 지역과 단지를 분석해 두어 기회가 왔을 때 바로 선택할 수 있도록 준비하는 과정이라는 점을 깨달았습니다.

분위기 임장에서 봐야 할 것 – 직장, 교통, 학군, 환경

강남이 왜 강남인지에 대해서도 명확히 이해할 수 있었습니다. 태헤란로를 중심으로 한 직장 밀집, 2·3·7·9호선의 뛰어난 교통, 대치학군, 압구정의 백화점과 신사역 상권까지. 이 네 가지 요소가 모두 갖춰져 있다는 점이 이 지역의 가치를 설명해 주고 있었습니다. 다만, 현실적으로 나의 자산 범위 내에서 이 모든 조건을 충족하는 아파트를 찾기는 어렵습니다.
그래서 수도권의 경우에는 교통과 환경, 지방의 경우에는 학군과 환경을 더욱 집중해서 봐야 한다는 기준을 세울 수 있었습니다. 막연히 “좋아 보인다”가 아니라, 어떤 요소가 이 지역의 가치를 만들고 있는지를 생각하며 임장해야 한다는 점이 가장 큰 배움이었습니다.