[실준 72기 69조 인피닛러너] 1주차 후기_어떤 행동이든 결과물을 남겨야한다. 분위기임장은? 동별선호도!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

자모님의 분위기임장 강의 두근두근하게 시작했다.

투자의 본질은

가치있는 물건을 찾아, 저평가 되어있으면(싸면) 산다!!! 그리고 가격이 제 가치를 찾으면 판다!!!

실전 투자를 위해 좋아하는 아파트를 찾아야하니까

임장하고 임보 쓰면서 좋아하는 요소 찾고

그 요소가 몰려있는 동네, 단지를 찾고

그걸 반복하면서 아는 지역을 늘리고

그 지역에서 좋아하는 동네, 단지를 찾아서 투자범위를 정하고

비교하고

반복해서 비교하면 확신이 생긴다.

원칙에 맞다고 결론 나면 투자한다.

적용할점1)

교안 22페이지처럼 1.입지에 대해 쓰자

그리고 그 아래 2.단지 선호도의 이유를 쓰자

: 이번주에 입지 분석하는 과제  하고 수영구의 입지에 대해 써보자.

  다다음주 단지분석하고 단지 선호도에 대해서도 써보자.

이번주는 분위기 임장에 대해 이야기 해주셨는데,

분위기 임장을 하고 남아야 하는것?

동 별 선 호 도

왜????? 좋아할까!???

우선 다니면서 분위기가 확 바뀌는 곳에서 체크해서 생활권을 나누고

(법정동 기준으로 나눠도 되고)

어 여기는 상권이 이래서 좋네~ 입지가 이래서 좋네~ 사람들 모습도 다르네~ 이야 새 아파트 완전 많이 생기고 뭉쳐있네~ 하는 것 느끼면서 선호도 순서 매겨보기

적용할점2) 기계적으로 할 일들

임장 전 주요 정보 확인, 지도 보기, 루트 그리기, 임장 가기

다니면서는 환경이 좋아서 와~ 소리 나는 곳도 체크하고  아파트 몰려 있어서 안전한 느낌 나는 곳에서도 체크하고(택지 위치 어디냐 체크, 아파트 주변 동네 분위기도 확인)

가져가야 할 표) 46,48쪽

그냥 걷지 않는다!! 직장, 교통, 학군, 환경을 계속 생각하며 걷는다!!

오 직장이 여기있네?, 공장이 있네 직장 질이 별로 좋지 않겠지? : 눈으로 보고 몸소 체험

여기 지하철 노선 있네, 버스 BRT 여기 잘 되어 있네 버스 많이 다니네 

초등학교 여기 있네! 근처에 학원가도 있네 : 입시 학원도 있네~ 노래방 피시방 없고 학원들만 모여 있네~

택지가 형성되서 균질하고 쾌적하네?

저기 빈 땅은 곧 아파트 짓나 하고 지도 확인

특히 지방은 환경 확인

상가에 있는 간판들 보고 찍고 기록하기

동별 선호도는 가격대에 영향을 주고 

그 선호도를 뛰어넘어 가격을 형성할 수는 없다.

적용할점3) 75쪽

새로 들어오는 아파트 위치, 세대수, 그때 개수와 가격

내 임보에 적어놓는다.

매일 투자와 관련되는 원씽을 한다.

습관화 한다. 

끈기를 가지고 한다.