[실전준비반 72기 12간지조 띠는 달라도 부동산 흐름은 같이 본다! 쌀토리] 10년이라는 시간은 다음 인생을 바꿀 만한 시간이다.

안녕하세요. 쌀토리입니다.

개인적으로 팬인 자음과모음님의 강의 후기입니다 ♥

강의에 앞서 ‘빨리 무엇이라도 사고싶다’ ‘사야 할 것만 같다’ 이런 마음이 들 때 생각해야 할 부분이

“급하다고 1학년이 6학년으로 바로 올라갈 수는 없습니다” 라고 하셨는데 주옥같은 멘트가 아니었나...

반복하며 성장하는 투자자가 되는 그날까지!ㅎㅎ

PART1. 앞마당을 늘려야 하는 이유 - 투자의 본질

★입지분석, 저평가 된 단지분석

같은 금액이면 어떤 단지를 투자하는 게 좋을까?에 대한 판단을 할 수 있다.

그 판단을 가지고 투자할 수 있는 용기와 확신을 가질 수 있다.

PART2. 임장으로 현장 투자자가 되는 방법

①분위기 임장 : 동별 선호도 파악

- 임장하는 법

분위기 임장 할 때 중요한 점은 지도와 루트를 보며 ‘지금 내가 어디에 있는가’라고 하셨습니다.

아파트, 상가, 사람이 중요한데 전에는 건물만 보느라 사람을 잘 못봤었는데 강의를 듣고

분위기 임장을 나가니 조금이라도 사람을 보려고 노력했던 것 같습니다.

분위기가 바뀌는 지점을 파악하자.

- 임장 과정

직장 : 직장을 가진 곳은 직장의 위치, 규모, 종류를 파악, 그렇지 않다면 강남접근성 중요!

교통 : 지역을 지나고 있는 노선, 개수는 어떠한지? 특히 업무지구 접근성이 중요!

학군 : 초등학교(중요), 중학교, 고등학교 있는지? 수요를 묶어두는 요인이 된다.

환경 : 균질성, 쾌적성(평지 등), 편의시설 여부, 유해시설 없는지?

공급 : 주위에 빈 땅이 있는지? 주위 새 아파트가 들어와 환경개선이 되는지?

②단지 임장 : 단지별 선호도 파악

③매물 임장 : 비교평가 단지 리스트

BM : 분위기임장 루트 그릴 때 상권만 보게끔이 아니라 아파트가 많은 곳도 지나도록 루트 짜기

PART3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

★시간, 습관, 멘탈

시간 관리를 잘한다는 것은? 우선순위(원씽)을 잘 정하고 잘 실행하는 것이라고 하셨습니다.

초반에 원씽이 뭐야….하던 저ㅎㅎ

매일 그냥 남들이 쓰니 오 나도 저거 원씽으로 해야겠다 생각했었던 저…ㅎ

그렇게 쓰면서 하다보니 원씽으로 쓴거는 하게되는 걸 보며 다시 한번 원씽의 힘을 믿게 되었습니다.

투자는 끝까지 하는 사람(꾸준히) 하는 사람이 이기는 것! 잊지 않겠습니다.

BM : 임장 후 보상 햄버거^^