[실전준비반 72기 15조 반야] 1강 수강후기 - 동별 선호도를 파악하기

1-1강. 앞마당을 늘려야하는 본질적인 이유

1. “투자자로 산다”는 마음을 가지고 지역을 끝까지 알아볼 것.
2. 투자를 ‘어떻게’ 해야할지 알고,  안 것을 ‘실행’하고, ‘해보는 것’ 자체가 성장이다.
3. 투자에 대한 용기와 확신을 가지려면 사람들이 좋아하는 아파트를 선택할 수 있어야 하고, 가격이 싼지 비싼지 비교할 줄 알아야 한다.
4. 알고 있는 지역과 아파트를 늘려 비교할 수 있는 아파트를 늘린다
5. 규제가 바뀌고 매물이 쏟아지는 혼란 속에서도 ‘기회’를 잡을 수 있는 능력을 키워야 한다.
6. 임장을 다닐때는 시세부터 보는게 아니라 선호도부터 파악해야한다!
7. 정신없이 1월이 흘러가고 정리가 안된다면 잘하고 있는 것이다!

-> 적용점: 내 머릿속의 데이터베이스를 확장시켜서 언제든 검색이 가능한 엔진이 되도록 만들어야 한다 ㅎ 인간 지피티. 머신러닝 레스고

1-2강. 투자로 이어지는 분위기 임장 전, 준비해야할 것

1. 임장은 그냥 나가는게 아니다. 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하기 위한 행위다. 주요 정보를 확인하고 나가야 하는데 지도를 보고 분임 루트를 직접 그려봐야한다.
2. ‘지금 내가 어디 있는지?’를 확인한다! 가격 말고, 지도와 루트, 동네 이름을 어느정도 익혀야 함. 아파트, 상가, 사람들을 보고 동네의 분위기를 잊지 않도록 적는다.
3. 주거지역의 분위기를 전체적으로 확인

→ 적용점: 분임 전 어느 정도 지역의 정보를 파악했다고 생각했는데 막상 가보니 너무 헷갈렸다. 다음부터는 직접 루트를 그려봐야겠다.

1-3강. 분위기임장 가서 봐야할 것(직장, 교통, 학군)

1. 직장은 종류에 따라 수요가 결정되는데, 직장때문에라도 이사를 올만한지를 봐야한다.
2. 직장을 가지지 않은 곳이라면 강남접근성이 중요하다.
3. 교통은 강남으로 가는 지하철도 중요하지만, 버스노선이 많은지, 간격이 짧은지 봐야한다. > 우리집의 경우 버스노선이 적고 간격이 길어 매번 힘들다. 지하철역에서 버스를 타고 돌아오는것만 생각해도 머리가 지끈하다. 특히 날이 추운 요즘같은 경우 지하철역에서 집으로 걸어오는 길은 지옥이다.
4. 학군은 상권에 학원가가 어떤 학원들이 있는지, 동네 안에 초,중,고가 있는지를 봐야한다 > 나는 아이가 없어 학군에 전혀 관심이 없었는데, 아파트에 대한 수요를 생각하면 학부모의 마인드를 가지고 봐야겠다.
5. 환경은 대형시설들이 없다고 비선호가 되지는 않지만 있으면 좋은 알파조건임. 그러나, 비선호 시설은 정말 살기 싫게 만드는 치명적 요소이다.
6. 공급은 빈땅이 어디 있는지 보고, 지도로 영향을 주는 규모인지 확인한다.

→ 적용점: 분임시 체크해야할 항목들. 특히나 버스의 경우 직접 불편함을 겪으며 살아가고 있음에도 분임에서 생각치 못했다. 다음에는 버스노선도 확인해봐야겠다.

1-4강. 분위기 임장 가서 봐야 할 것(환경, 공급) + 분임 후 해야할 것

1. 백화점은 들어가봐야 한다. > 임장을 다니며 겉으로만 보았을 때 단순히 좋다고만 생각했지만, 막상 들어가보니 유명 브랜드들이 많이 없고, 어르신들의 옷을 세일하는 좌판이 열려 있었다. 열어봐야 좋은지 알 수 있다~
2. 동별 선호도를 파악해서 리스트업하고, 더 좋은 동네에 투자할 수 있는게 없는지 찾아간다.

→ 적용점: 선호도! 무조건 선호도만을 생각하며, 파악을 해나가야 한다. 그냥 응 이것도 좋고 저것도 좋네~ 라고만 생각하면 안되고, 내 맘속 순위를 정해보자.

1-5강. 첫투자와 투자를 지속하기 위해 필요한 3가지

→ 완료주의를 되새기며.. ‘그냥 한다.’라는 마음으로 일단 한다.. 일단.. 킵고잉.. 맨..