안녕하세요.
나눔을 실천하며 성장의 즐거움을 함께 나누고 싶은 룰루랄라7입니다.
오랜만에 잔쟈니 튜터님의 지방투자실전반 강의를 듣게 되었습니다.
이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 점은,
‘지방 시장은 여전히 기회가 있지만, 아무거나 사면 안 되는 시기’라는 점이었습니다.
지방 아파트 시장은 하나의 흐름으로 볼 수 없고,
지역마다 전혀 다른 사이클을 보이고 있다는 것을 직접 그래프를 보면서 확인 할 수 있었습니다.
여전히 절대적으로 저평가된 시장이 맞지만,
그럴수록 더 뾰족하게,
더 제대로 된 단지를 골라야 하며
가격이 쌀수록 더 공부해야 한다는 강의를 들으며
더 열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다.
전세입자 관점에서
공급이 없는 지역에서
전세가가 1억씩 오르는 시장을
상상해보라는 말씀은
‘전세가’를 전세입자 입장에서
다시 보게 되는 계기가 되었습니다.
지방투자를 잘한다는 것은
결국 그 지역 안에서
사람들이 어디를 더 좋아하는지,
선호도를 정확히 아는 것이라는
점을 반복해서 말씀해주셨는데
결국은 선호도 있는 투자를 해야
잃지 않겠구나! 라고 생각했던 것 같습니다.
또한 지역의 가격 흐름을 볼 때
선호 신축을 선행지표로 보고,
후순위 구축은 매도 시그널로 본다는 기준은
앞으로 지역의 가격 흐름을 보고
매도할 때
명확한 기준이 되어줄 것 같습니다.
‘광역시가 항상 중소도시를 이긴다’는
고정관념을 깨준 용두사미 이야기와
울산 사례를 통해 투자 범위를
다시 점검하게 된 것도
의미 없는 임장지는 없다는 것을
확신하게 되었습니다.
실력 있는 투자자가 되기 위해
모든 단지를 제대로 임장하며 선호도를 구분하고,
시세트래킹은 가격뿐 아니라 개수까지 보며
그리고 결국 투자는 현장에서 연결된다는 강의 내용을 통해
손품, 발품, 귀품까지 모두 중요하다는 것을 다시 한 번 더 알게 되었습니다.
수도권 외곽과 지방 투자를 고려할 때
‘어디가 많이 오를까’가 아닌
리스크를 기준으로 결정해야 한다는 것을 통해
투자에 정답이 없으며 개인의 상황, 성향에 따라
달라질 수 있음을 알게 되었습니다.
지방에서 가치성장 투자를 하기 위한 조건이 헷갈렸는데
절대적 저평가,
공급장 중후반,
전세가 횡보라는 기준을 제시해주신 덕분에 명확해진 것 같습니다.
이런 단지들은 선행지표로서 반드시 지켜봐야 한다는 점,
그리고 대장단지가 모두 가치성장 투자 대상은 아니다라는 말씀도
퉁쳐서 보면 안되겠다라고 생각했던 것 같습니다.
소액투자의 확신은
기존 공급이 적었던 지역을
깊이 공부하면서 쌓을 수 있다는 말과 함께,
평형보다 중요한 것은 환금성,
외곽의 차순위 단지는
반드시 경계해야 한다는 기준도 명확했던 것 같습니다.
결국은 이 또한, 선호도와 연결되는..돌돌선(돌고 돌아 선호도!)
단지 임장을 하며
‘사람들이 정말 좋아할까?
내가 돈을 주고 사고 싶을까?’
이 질문을 스스로에게 던져보라는 조언은
앞으로 투자의 명확한 기준이 될 것 같습니다.
앞으로 비교평가가 어려울 때는
내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지,
구매력 있는 사람들이 살고 싶어할 단지를 먼저 고르라는 말,
같은 매매가와 같은 투자금이라면
가치와 선호도가 더 높은 단지를 선택하라는 조언도 잊지 않겠습니다.
마지막으로 마인드 적으로 말씀 해주셨는데요.
오래 투자하기 위해서는
명확한 목표를 가지고, 환경 안에 있으며,
감사하는 마음으로 투자해야 한다는 말씀까지
스스로를 다시 돌아보게 되는 강의였습니다.
지방투자에 대한 기준과 확신을 주신
잔쟈니 튜터님
강의 진짜 정말 멋집니다.
감사합니다❣️
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