이번 지방투자실전반 1강에서는 잔쟈니 튜터님께서
지방 시장과 지방 투자에 대한 전반적인 상황과 실제로 해야 할 행동양식에 대해서 강의를 해 주셨습니다.
지방 시장의 상황과 선호요소들을 각 지방 별로 정리해 주시기도 했고,
우리가 지방 투자를 제대로 배우기 위해서 어떤 것들을 알아야 하는지 알려주셨습니다.
가장 중요한 건 역시 선호도였는데요,
각 지방별로 선호 요소가 다 다르고, 그 선호 요소들을 잘 파악해서 단지별 선호도를 파악하는 것이
지방 투자에 있어서 가장 기초적이면서 또 핵심적인 부분이라고 알려주셨습니다.
가격이 싼 지금 시장에서 더 뾰족하게 더 선호도 있는 단지들을 고를 수 있어야
더 벌 수 있는 기회를 얻을 수 있다고 말씀해주셨어요.
또 지금 전세 물량이 대부분 줄어들고 있기 때문에 투자금도 줄어들고 있고,
전세가도 그렇게까지 많이 올라온 상태가 아니기 때문에 역전세 리스크도 적은 시장이기 때문에
투자하기 불가능한 시기는 없지만 지금 지방 투자하기 정말 좋은 시기라고 말씀을 해 주셔서
저도 제가 가는 임장지에서 어떤 선호 요소를 가지고 선호도가 결정되는지 잘 파악해서
더 적극적으로 투자 물건을 찾아봐야겠다는 생각을 했습니다.
잔자니 튜터님께서는 지방 투자의 매수 전략에 대해서도 알려주셨는데요,
제가 소액투자를 준비하는 사람이라서 소액투자에 대한 기준에 대해서 알려주셔서
정말 많은 도움이 되었습니다.
소액 투자는 가치가 있는데 + 싸면서 + 투자금도 적은 것
돈이 적을수록 할 수 있는 범위가 굉장히 적다 보니
그 중에 가치가 있다고 확신을 가지는 게 쉽지 않다는 생각을 많이 했었어요.
이번 강의에서 어떤 단지들이 가치가 있는지 직장, 교통, 학군, 환경 등 기준을 장표로 만들어서 알려주셔서
앞으로 투자를 함에 있어서 가치가 있는지 파악할 때 이런 기준으로 한번 판단해보려고 합니다.
가치에 대한 확신은 지역을 두 발로 밟아보면서 투자 범위와 투자 확신을 얻는다고 말씀을 해 주셨거든요.
이래서 안 되고 저래서 안 되고 다 걸러내기보다는 직접 임장하면서 가치에 대해서 알아봐야겠다는 생각을 했습니다.
그래서 강의에서 해주신 것처럼 먼저 앞서간 시장의 상황을 분석도 해 보고
평형, 연식, 생활권 등을 기준으로 어떻게 가격이 달라졌는지 확인해 보면서 확신을 얻는 과정을 거쳐보려고 합니다.
특히 갭이나 특정 요소에 매몰되지 않고 선호도를 단지 대 단지로 꼭 파악해 보는 사고 방식을 배우고
이번 임장지에서 직접 그렇게 적용하는 임장 보고서를 완성하고자 노력해야겠다는 생각을 했습니다.
목표 매수가와 목표 전세가를 설정하는 방법에 대해서도 알려주셨는데요.
직접 적극적으로 가격을 만들어내되 다른 투자자를 불러 모으지 않는
적정 전세가를 설정하는 프로세스를 한번 보여주셔서
앞으로 투자할 때 좀 더 적극적이면서도 현실적으로 투자금을 설정해서 적용하려고 합니다.
더 앞마당을 늘리고 더 뾰족하게 선호도를 파악해 가면서
종잣돈이 얼마면 어디를 하겠다, 하는 투자 물건을 계속해서 손에 쥐어나가면서
언제든 투자할 수 있는 투자자로 성장할 수 있도록 노력해보려고 합니다.
이번 앞마당 만들면서 이번 시간에 배웠던 것들을 적용해서 임장보고서, 마지막 최종 결론까지 작성해보겠습니다.
좋은 강의해주신 튜터님 감사합니다!!
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