지방투자! 적은 종잣돈으로 접근하기 위해 지방 시장을 살피러 돌아다니고 있는데
수도권과 다른 부분이 크다 보니 봐야할 것들이 지역마다 달랐다.
지역을 넘어 각각 개별 단지마다 파고들어 따져야 할 가치가 더 많아진 생각이 들어
힘든 요즘이다.
이번 잔냐니님의 1강에서는 지방 투자! 지금이 기회이고 지방의 특징과 접근법! 그리고
단지의 예시를 들어주시며 자세히 설명해주셨다.
그렇다면 가장 중요한 지금이 바로 지금이!!!!!!
지방 투자의 기회인 이유가 무엇인가?
1)가격이 싸고!
2))투자금 적게 들고!
3)리스크가 적게 든다!
이 3가지를 말씀해주시면서
나는 리스크 적다는 부분에서 인상적이었던 것 같다.
매매, 전세 가격 모두 충분히 낮은 수준이어서
역전세 가능성이 적다는 사실!!!!!!!!!
나는 역전세를 겪어보지 않아서..
역전세보다는 항상 공급에 치우쳐 생각해보았던 것 같다.
공급이 많아서 전세가 낮으니 거긴 가면 안돼!!
물론 공급이 적은 시장에 가야하고
공급이 많은 시장에서는 매매, 전세가 낮아도
이후 다음 전세 맞추는 상황이 온다면 쉽지 않기 때문에
그런 것도 감안해야 하는 것도 맞다.
하지만 역전세도 앞으로 내가 몇 번은 겪어야 할 피할 수 없는 리스크이기 때문에
잘 염두에 두고 나아 가야겠다고 생각했다.
그리고 인구가 작을 수록 중소도시에서도 규모가 작아질수록
거의 전세가가 매매가를 리드한다고 봐도 과언이 아니라고 하셨다.
전세가!!!
전세의 가격과 상황 파악이 지방 시장 진단에서 가장 중요한 것!
그래서 지방 앞마당 시세트래킹도 전세가를 잘 살펴봐야된다고 말씀해주셔서
인상적이었다.
그리고 지방 소액투자에서 주의할 점들!!
1)21년 상승장에 전전고점을 못 넘은 단지
2)매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지
3)현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지
매매, 전세가 딱 붙어서 움직이면 투자금이 적어서 더 주의깊게 보고 싶다고 생각했던
내 자신을 다시 한번 반성해보았다.
잔쟈니님~~~~1강 강의 듣고 정신 차리게 되는 시간 갖게 해주셔서 너무 감사드립니다^^
역시나 이번에도 너무 좋은 강의 감사합니다^^!!!!!!!!!!!!!!!!
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