[실준 72기 78조 시크릿클루즈] 1학년이 6학년으로 바로 갈 수 없습니다. Step by step, 우선 6개월안에 매수 한다고 생각합시다. !

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 성공 투자 비밀의 실마리를 찾고 있는 

“시크릿클루즈” 입니다.

26년의 첫 수업은 실준반 1강 자모님의 1주차 강의 입니다. 

1주차 강의에서는 앞마당의 중요성, 임장을 통해 현장 투자자가 되는 방법, 

그리고 첫 투자를 위해 초보 투자자의 자세까지 

3가지 순서로 강의가 진행 되었습니다. 

※ 임장보고서를 써야하는 이유 - 앞마당을 만들기 위해, 앞마당은 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 
                                                투자자로서의 분석을 끝낸 지역

    1) ‘나에게 특히 인상깊었던 점’
       : 강의의 본격적 시작과 함께 임장보고서를 써야 하는 이유를 알 수 있었습니다. 임장보고서를 통해 

       투자하려는 아파트의 가치를 제대로 알고, 언제 매수하고/매도할지 그리고 계속 보유할지 까지 
       임장보고서를 통해 확인 할 수 있습니다. 

    2) ‘꼭 적용해보고 싶은 점’
       : 우리가 강의를 듣는 이유, 강의에 나오는 교안을 그대로 따라하는 것이 임장보고서의 기본
       강의 교안안에서 BM할 것들은 그대로 따라하는 것이 중요. 

    3) 앞마당을 만들면 알게 되는 것

        : 각 앞마당별 비교평가를 할 수 있고, 투자 결정을 할 수 있고, 선호도 분석을 통해 입지와 선호도가 모두 좋은
         교집합인 지역을 알 수 있습니다. 즉, 같은 돈이라면 어느 곳이 더 나은 곳인지, 아는 지역과 단지를 늘려가면
         늘려갈 수록 스스로의 확신을 가질 수 있음.

    4) 늘 가치와 가격을 중심으로 사고 프로세스를 가져야 함
         - 가치, 가격, 그리고 매매가, 투자금 순으로 판단 필요
         - 1등이 아닌 우선 순위 단지들을 뽑고, 내가 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 하기 위해 임장보고서가 필요

    ★ 자모님의 핵심 Comment. 

         - 투자와 함께 유리공 지키는 것도 집중해야 합니다. 가족과 함께할 때는 가족, 투자활동을 할 땐 투자에 집중
           균형있는 삶이 아닌 양쪽 다 최선을 다해 극의 노력을 해야 합니다. !! 물론 건강도 잘 지켜야 하구요.

        - 적용할 점: 사실 지금까지 가족과 투자에 균형잡힌 삶을 살고 있다고 생각합니다. 원씽에서 배웠듯이 
           균형잡힌 삶이 아니라 각 상황에 맞게 극의 노력으로 후회없는 삶을 살아야 합니다. 그렇게 하기 위해선
           미라 가족과의 약속을 월간 스케줄에 넣고 투자와 함께 신경쓰며 노력해야 합니다. 

※ 임장의 순서 - 분위기임장, 단지임장, 매물임장

분위기 임장은 지역 전체를 훑어보는 것

단지 임장은 우선순위를 가지고 단지를 보는 것

매물임장은 지역 안 가치 대비 싼 단지를 보는 것

그 사이 단지 임장과 매물 임장 사이에 전화임장도 포함되는 데 
개인적으로 전화임장이 늘 힘들었습니다. 전임이 힘드니 매임까지도 힘들었는데

“이달의 적용” - 이달에는 전임/매임 리스트를 잘 정리해서 단지분석 후 

내가 평가한 단지를 선택하고 전임을 통해 매물까지 보는 프로세스를 확실히 진행하겠습니다. 

분위기 임장에선 늘 “지금 내가 어디 있는지”를 봐야 합니다. 

이번 안양시 만안구 분임에서도 루트를 따라 걷다가 계속해서 네이버 지도를 보며 내 위치를 보면서 
분위기 임장을 진행했습니다. 
 

내가 서 있는 땅의 입지요소, 핵심가치를 파악하는 것이 굉장히 중요합니다.

그리고, 분위기임장을 하며 각 생활권별 선호도를 생각해보는 것이 분위기 임장의 목표 입니다. 

마지막으로 입지요소인 직장, 교통, 학군, 환경 그리고 공급까지의 요소를 확인하고 임장보고서에 정리하는 것이

1주차의 목표 입니다. 수도권에서는 직장, 교통, 학군, 환경 순으로 가격이 결정된다는 것은 안 비밀 모두 아셔야 

하는 내용입니다. !!!

결론은 ‘이곳이 이런 점 때문에 사람들이 더 좋아해, 덜 좋아해’를 분위기 임장을 통해 알 수 있어야 합니다. 

같은 돈이면, 사람들이 더 좋아하는 것부터 내려와야 합니다. !! 이것이 바로 분위기임장부터 시작되는 비교평가 입니다.

마지막으로 첫 투자하기 위한 초보 투자자의 자세를 배울 수 있었습니다.

결론은 해야할 일을 습관으로 만들어서 하고, 하지 말아야 하는 일은 하지 않는 것이 중요하다는 점

실력은 내가 매일 매일의 “부단하고 꾸준한 노력과 습관"으로 만들어진다는 점을 깨달았습니다.

현재 비규제지역 투자를 목표로 제대로 된 앞마당은 아니지만 좀 더 노력하여 구리 그리고 이번의 만안구, 다음달의 군포까지 앞마당으로 만든 후 이 곳들 중에서 우선순위 단지들을 반드시 비교해서 찾아 보겠습니다.

그리고 바로 적용할 점으로 매일 매일 감사일기를 쓸 때

“스스로에게 늘 감사한다는 마음”을 반드시 적겠습니다. 이게 가장 빠르고 쉽게 적용할 수 있는 방법입니다.

“시크릿클루즈”야 오늘도 최선을 다해 살아줘서 고마워. 늘 너에게 감사해. !!!