안녕하세요. 현재 실전준비반 수강생 다이경입니다.
아파트 매도 관련하여 조언을 구하고 싶어 글을 쓰게 되었습니다.
저는 25년 2월에 경매로 대구 북구 사수동에 있는 준신축 아파트를 낙찰 받았습니다.
단기 매도를 목적으로 연고지가 없는 대구에 낙찰을 받았으나, 현재 거의 1년이 되도록 매도가 되지 않고 있습니다.
낙찰가도 높게 받은 편이고 현재 해당 아파트 가격이 떨어져 낙찰 금액으로 매도를 해야되는 상황입니다.
손해를 보더라도 우선 매도를 하고 싶은데 같은 단지에 매물도 많고 주변 아파트 매물도 많은 상황이라 쉽지 않습니다.
현재는 이자만 상환 중이며, 26년 3월부터는 원금까지 상환하여 월급에서 저축할 수 있는 돈이 없을 거 같습니다…
[대구 아파트에 대해 간략히 설명 드리면 아래와 같습니다.]
- 29평/ 중층/ 약 980세대
- 사용승인연도 2016년
- 현재 시세 2억 초반
- 같은 평수 매물 개수 약 33개
현재 16년도 가격보다 좀 더 떨어진 상태입니다.
[저의 고민은 이렇습니다.]
공실 상태를 유지, 원금+이자 상환하며 매도 타이밍 계속해서 기다리기 (이럴경우 월 저축액 x)
투자금을 더 들여 전세 맞추기
- 현재 전세율은 70%로, 추가로 투자금이 들어가면 5천만원정도 묶일 것으로 예상, 현재 보유하고 있는 현금 대부분을 투자해야 되는 상황입니다.
- 전세를 맞춘 후 2년뒤에 임차인이 연장하지 않고 나갈 경우 퇴거대출을 받아야 되는 상황도 걱정이 됩니다.
월세를 맞춰 상환액 일부 충당하기
- 원금+이자 대략 120만원/ 월세시세 75만원으로 45만원 정도 매월 본인 부담
이자를 아껴보고자 삼삼엠투 단기임대를 10주정도 돌려보기도 했으나, 게스트가 집을 엉망으로 사용한 적이 있어 차라리 월세를 맞추는 게 나을 거 같아 보입니다.
부동산지인에서 확인해 봤을 때 대구가 앞으로 공급이 없긴 하지만 북구 사수동까지 영향을 받아 앞으로 가격이 오를지도 의문입니다.
대구 아파트를 낙찰 받은 뒤로 공부를 제대로 하지 않고 조급하게 투자를 하면 얼마나 힘든 일이 벌어지는지 알게 되었습니다. 이와 같은 실수를 반복하지 않기 위해 월부 강의를 수강하게 되었습니다. 그러던 중 커뮤니티 게시판을 알게 되었고 답답한 마음에 이렇게 글을 써봅니다.
선배님들 조언 부탁드립니다ㅠㅠ
댓글
안녕하세요 다이경님
대구 북구 사수동에 있는 0호기 매도가 되지 않아 어려움에 있으신 것으로 보이십니다.
다이경님께서 말씀하신 것처럼 대구의 입주물량이 과거 2024~2025년보다 줄은 것은 사실이지만
대구의 중심부 인근에 많은 물량이 입주가 되었기에 소화되는데 시간이 다소 걸릴 수도 있을 것 같습니다.
0호기 매도에 관련해서는 지면에서 자세히 작성해주셨지만,
지극히 개인적이고 민감한 부분이어서 정보에 한계가 있지만, 저라면 아래와 같이 생각해볼 것 같습니다.
1. 투자에 꼭 필요한 종잣돈을 모을 수 있는지 여부
2. 전세를 맞출 경우 다음 투자까지 종잣돈을 모은 시기
3. 손실매도할 경우 종잣돈을 모을 수 있는 시기
1~3번까지 자세히 확인해 보고 판단해볼 것 같습니다.
1번에 대해서는 다이경님 질문사항에 이미 결정을 내린 사항으로 보입니다.
다이경님의 소중한 자산을 투자하였기 때문에 손실매도 등 결정하기 너무나 어려울 것으로 생각됩니다.
이에. 월급쟁이 부자들에서는 부동산 매수 또는 매도 등에 도움을 드리고자
월급쟁이 부자들 소속된 전문 부동산 전문가에게 다이경님께서 직접 문의할 수 있는 공간이 있습니다.
아래에 해당 링크를 남겨드리오니, 한번 둘러보시고 판단하시면 좋으실 것 같습니다.
https://weolbu.com/product/4952?inviteCode=B15844&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
다이경님 어려우신 상황에서도 실전준비반 강의까지 수강하시는 모습 정말 대단하십니다.
지금 어려운 상황도 슬기롭게 잘 대처하실거라 믿습니다.
감사드립니다.
다이경님 안녕하세요? 마음이 많이 안좋으실 것 같습니다. 저역시, 쉽지 않은 빌라를 매도한 경험이 있는데요. 내가 이렇게 품이 많이 들어갔는데 이 가격에 팔아야하나? 라는 생각이 들더라구요. 저는 그럼에도 불구하고 매도를 저렴하게라도 했다는 부분이 다행이라고 생각들었습니다. 제가 그 돈으로 더 좋은 투자를 할 수 있겠다는 생각이, 월부를 통해서 투자할 수 있는 지역들을 알아가면서 많이 들었거든요. 다이경님도 이제 월부에 들어오셔서 하나씩 시작하고 계시니, 당장 결정하기보다는 코칭을 통해서 방향을 잡아나가신 후에 결정해보시는 것도 추천드립니다! 많이 응원드릴게요 다이경님!
안녕하세요 다이경님
낙찰받고 정말 많이 힘드셨을텐데 용기내어 얘기해주셔서 너무 감사합니다.
1번 선택 공실상태를 유지하면서 매도시도(리스크 : 원금상황 및 매도시기를 알수없음, 저축x)
2번 선택 현재 가지고 있는 투자금을 들여 전세를 맞추기(리스크 : 임차인 2년 거주 후 퇴거시 잔금대출)
3번 선택 월세전환(리스크 : 일정금액을 본인부담)
어느선택지를 선택하는간에 모두 리스크가 있는 상황에서 현쟁 개인 상황을 아는것이 아니기에
현재 상황에서는 아파트가 매도가 되면 그래도 가장 좋은 상황이지만
일부 단편적인 상황을 보고서 어떤 선택이 가장 좋다고 할수는 없습니다.
월부에서는 투자코칭과 매물코칭이 있습니다.
개인적으로는 투자코칭을 받으시고 매물코칭을 추천드리지만 상황이 여의치 않으시면
바로 매물코칭을 해보시는 것도 방법이라고 생각합니다
쉽지않은 상황에서도 강의를 수강하고 문제해결하시려는 모습을 보면서
반드시 잘되실거라고 믿습니다
포기하지 마시고 잘해결되시길 바라겠습니다
감사합니다
투자코칭 링크
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매물코칭 링크
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