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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
○ 부동산 투자를 하는데 있어 저환수원리의 교집합을 찾아야한다.
-저평가된가격 : 앞마당 ↑ 비교평가(가치>가격)
-환금성 : 내가 투자한 돈을 다시 돌려받을수 있는지(다수가 살고 싶은 집)
-수익률 : 내 투자금으로 수익률이 100%되려면 그 APT의 가격이 얼마까지 가야하는가?
-원금보존 : 전세가율(서울 60%↑, 지방 80%↑), 입지독점성 GOOD, 공급물량↓
-리스크관리 : 역전세(전세금 욕심X), 대량공급(입주물량(3년내)), 급격한 전세상승(전세금 5%상승)
○ 내가 생각하는 부동산투자 = 가치 + 저평가된 가격 + 타이밍 + 리스크관리
-가치 = 수요 = 입지독점성 = 입지 5가지 요소 = 직장, 교통, 학군, 인프라, 자연환경
-저평가된 가격 = : 앞마당 ↑ 비교평가(가치>가격)
-타이밍 = 무릎에 사서 어깨에 팔아라
*무릎 : 전고점 대비 -20~30% 빠졋을때
*어깨 : 2년동안 50%상승 OR 3년동안 100% 상승
*오랜기간동안 과다공급으로 인해 매매가가 보합내지 하락을 하다가 미분양이 감소하며 공급물량을 소화하면서 전세가 상승하는 구간(늦겨울 ~ 봄) / 초보라면 매매가 상승을 보고 들어가도 늦지 않다.
-리스크관리 : 미분양 ↑?, 입주물량(전세 재계약하는시점)↑?, 역전세?, 청약경쟁률↓?
*역전세를 대비하는법 = 전세금욕심 X, 전세 재계약시 5% 상승
○ 그냥 한다 -> 꾸준히 한다 -> 열심히 한다 -> 잘한다 -> 칭찬 -> 성과(선순환)
○ 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하여 내가 할 수 있는 일에 집중하고, 삶을 단순화해라
-내가 할 수 있는 일 : 강의수강 및 복습(내것으로 만들기), 투자금마련하기(1년에 5천만원), 지방투자
-투자금 1억 이상 : 서울, 수도권 / 투자금 5천만원 이하 : 광역시 OR 인구수 50만 이상 도시
○ 월부의 가치투자 방식 = 사고팔고, 사고팔고에 집중하는것이 아니라 시스템을 구축하여 부를 축적해 나가는것
○ 나의 부동산 투자 원칙이 최우선이고, 가장 마지막이 투자금을 고려하는것이다.
○ 언제 투자할까? -> 절대 잃지 않을 확신이 있을 때 투자로 나아가자
-10호기까지는 홈런 칠 수도 없으니, 홈런 칠 생각이 아니라 번트를 댄다는 생각으로 투자에 임하자
-어짜피 나는 15년 이상 투자를 해야하는데, 그 기간동안 상승장과 하락장이 한번도 오지 않겠는가? 절대 그렇지 않다. 그러므로 내가 지금 어느 시장에 있든 꾸준히 씨앗을 심어 나가면서 생존하는것이 가장 중요하다!!
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