[실준 72기 5 곳만 3조 유럽] 1강 후기_설리가족은 포기하지 않는다.

26.01.06

실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우

임장 목적을 분명히 하기! = 동네구경X, 지역을 한번가본다 X
임장 목적은 이 지역 사람들이 좋아할지? 아닐지?를 판단하기 위한 행위.=교통, 동선, 환경, 편리성, 출퇴근, 용이성,교육용이성 →수요를 확인하기 위한 행위
분위기임장 : 지역 전체의 분위기를 훓는다. =>결과물:동별 선호도
단지임장 : 우선순위를 가지고 단지를 본다. =>결과물:단지별 선호도
매물임장 : 지역 안에서 가치대비 싼 단지를 본다. =>비교평가단지 리스트
임장전 : 임장가기전 주요정보 확인-임장전 지도보기-분임루트그리기-분위기임장
임장과정 : 큰 도로와 단지사이 도로를 걸으면서 분위기 확인 - 서울 : 주요직장, 주요역(교통), 주요상권(환경), 학교(학군) - 지방 : 주요상권(환경), 택지, 아파트 몰려있는곳

* 임장시 아파트가 많은곳으로 다닌다. 지방은 주어진시간 내에 가야하기때문에 택시를 타도 된다.

* 해당 지역까지 지하철을 타고 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인

분임시 중요한것은'내가 지금 어디 있는지'를 확인하며 걷는것이다. 가격이 아니다. 지도와 루트, 내가 지금 어디에 있는지를 본다. 처음에는 동네이름(법적동)확인.
지방의 경우 주요 택지가 어디 있는지 연식 좋은 아파트가 어디 모여 있는지 현장을 확인한다.
분위기 임장시 그냥 걷는게 무슨 의미가 있어요? 고개를 들어 아파트 상가 사람을 보기위해 걷는거예요.(아파트 분위기 파악)
분위기 임장전 주요정보확인

- 나무위키 : 주변지역과의 관계, 도시의 형성, 대략적인 특징 보고 가기

- 지도 : 임장가기전 꼭 봐야하는 지도의 종류 : 지적편집도

* 임장을 가기전 지도보기-수도권

1. 카카오맵-법정경계 2. 법정동 확인 EX)월계동, 중계동, 등 3. 동별 임장순서 확인 : 강남가까운 역/동 우선순위로 루트 짜기!

큰길(차가 다니는)은 상권은 확인 가능하지만, 아파트가 안보임. 상권을 확인했으면 안쪽 도로로 들어와서 동네 분위기가 어떤지, 균질한지 등을 확인한다. EX)상봉역을 내리면 그 앞에 주요 상권을 사진찍기, 주로 어떤것이 입점되어 있는지? 상가 분위기 등

* 지적편집도가 분홍생인곳을 꼭 가본다.

* 상권 주변과 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장 루트를 짠다.(아파트가 많은곳을 임장 우선 순위로 올린다.)

* 분위기 임장에서 중요한것은 지적 편집도 내 상업지역과 공업지역의 분위기를 확인하고 주거지역 분위기를 전체적으로 확인하는것

* 지방-임장루트 그리기

1. 카카오맵-법정경계 2. 법정동 확인 3. 동별임장순서 정하기 +지방은 아파트가 여러개 몰려있는곳(택지)이 거리를 두고 떨어져 있는 경우가 있음. => 거리가 멀더라도 아파트가 모여있는 택지의 경우에는 임장을 합니다. 주요 상권 지나가고 주요 동네를 지나게게끔 분위기 임장루트 작성 * 지방의 경우에는 새 아파트가 몰려있는 택지의 경우 우선적으로 임장하는것이 중요함. 상승장때 상승 임팩트가 더 큼. 반드시 지도를 먼저 보고 임장루트를 짜는것이 중요함.

* 랜드마크 있는 동네→큰길따라서 분위기 확인 →아파트 주변 분위기 확인

정리 : 임장나가기전 지도보며 정리해야할 사항

1. 그 지역의 법정동 명칭 및 개수 확인'아 이런동네가 있구나'

2. 지도를 확인하면서 어떤 순서로 임장할지 순서 정하기'처음 시작과 끝을 여기로 하면 되겠구나'

3. 지적 편집도 내 상권이 여기 있구나, 꼭 살펴봐야겠다.(사람을 보기=가족구성원 확인,옷차림,소득수준 등)

4. 분위기 임장루트를 그리며 하루에 끝까지 볼 수 있는 양을 정함. (3시간이면 돌겠구나, 5시간은 걸리겠네

분위기 임장루트 잘된 예: 직장,상권,편의시설,거주지

정리

* 수도권 : 수도권의 경우 중심지가 아닌 외곽동네일지라도 인접한 다른 지역과 생활권이 연결되어 있으므로 모든 동네 분위기 임장 필요함.

* 지방: 하나의 생활권이 형성될 정도로 규모를 갖추지 않는 외곽동네의 경우에는 분위기 임장 필요하지 않음.

분임가서 봐야할것(직장,교통,학군)
직장이 있는곳이면 직장의'양'과 질을 없는곳이면 분위기 임장시'교통'과 환경을 우선으로 보길.

강의를 보면서 느낀것은 임장시에 어떤것을 생각하면서 봐야하는지 구체적으로 알겠어서 좋았고, 강사님이 진짜 선생님이셨어서 그런지 집중력이 떨어질때 쯤 설리가족 이야기 해주고 마지막에 나태주의 너무 잘하려고 애쓰지마라를 얘기해 주셔서 집중해서 잘 볼수 있었다. 나태주 시인을 좋아하는데 강사님도 이 시를 좋아한다니 가까워진 기분이고,,,아바타3 설리가족 그 명대사때 나는 울었는데,,,같은 포인트에 감동을 느끼셨다니 나만그런게 아니었구먼 하는 생각이 들었다. 같이본 가족들은 아바타2가 더 재미있었다고,,,,

임장을 가기 전날 강의를 다 들어서 따끈따끈한 기억임에도 임장을 다녔을때 배운것을 바로 적용해서 하기가 참 어려웠던것 같다. 으악… 현장에 가니까 생각이 안났다. 오늘 후기를 작성하면서 강의때 배웠던것을 한번더 생각하면서 적어보았는데, 한번 더 숙지가 되긴 했다.

배웠는데 왜 막상가면 기억이 안 나는 걸까..ㅠ 임장가서 봐도 잘 모르겠어서 조장님과 조원분들께 많이 물어봤다.

강의후기를 쓰면서 느낀것은 여전히 계속 나는 배워야겠다. 이렇게 모르는 상태로 투자했다가는 망하겠다.