관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요! 사람과 부동산을 좋아하는 미친 텐션, 지수킹입니다 :)
서울투자기초반7기 3강은 주우이 멘토님께서 강의를 해주셨어요.
서울 서남권의 현재 상황부터 실전투자 사례, 서울 투자로 자산을 불리는 방법 등
전반적인 서울 서남권 시장에 대한 모든 걸, 떠먹여주신 명강의였습니다.
여운이 사라지기 전 B.M할 점과 느낀점을 후기로 적으며 마무리하겠습니다.
지금 행동해야 하는 것
강의를 통해 지금 당장 행동해야겠다고 느낀 점은
매매 가격이 충분히 떨어진 곳과
(전고점 대비 25% 이상 떨어져 2019년도 가격에 수렴한 지역)
전세 매물이 줄어들고 있는 곳에
기회가 있다는 걸 알고
위 지역들의 앞마당을 늘리면서
저평가된 단지들을 트래킹해야겠다는 점이였습니다.
그 중에서 특히 서남권 중 강서구는
서울에서 인구가 2번째로 많고
동작구, 관악구는 강남 접근성이 편리하다는 점 등
서남권에는 2~5급지까지
매력적인 지역이 많았습니다.
다음 수도권 상승장이 오기 전
인구, 직장, 교통, 학군, 환경 등
선호도가 높아서 기회를 줄 수 있는
서남권의 앞마당을 우선적으로
만들어야겠다고 다짐했습니다.
BM
1. 서울 임장 시, 성북구에 이어 서남권 앞마당 만들기
지하철이라고 다 같은 지하철이 아니다
업무지구로 직행, 연결되는 노선이 더 선호도가 높고 가격에 영향을 미친다
평소 경의중앙선, 3호선을 주로 탑승하는 저로서는
서울의 다양한 지하철 노선을 타본 경험이 없는데요.
그러다 보니 자연스럽게 지하철은 강남으로 연결되는
3호선, 신분당선이 최고야라고만 막연히 생각했었는데요.
강의에서는 강남으로 직결되는 노선이 가장 좋지만
여의도, 도심 업무지구 접근성을 개선시킬 수 있는
노선도 충분히 출퇴근 수요를 끌어들일 수 있다고 하셨습니다.
여기에 더해,
업무지구와 연결/환승되는지
입지가 비슷하면 호재(지하철)가
있는 지역이 좋다고 하셨습니다.
하락장에서는 하락폭이 크기에
교통 호재(지하철)가 있어도
교통이 가격에 영향를 미치지 않으니
평소부터 관심을 가져야한다는
멘토님의 말씀에 큰 깨달음을 얻었습니다.
BM
2. 지하철이라고 다 같은 노선이 아니다.
노선이 업무지구와 연결/환승되는지,
수도권에서는 교통에 대해 더 관심가지기
현장에서만 확인할 수 있는 게 있어요
강의 막바지에 가장 인상 깊었던 부분으로
"정량적 평가에는 담기지 않는 생활권 분위기가 있다"
고 멘토님께서 말씀하셨습니다.
부동산, 그 중에서 우리가 투자하는 아파트 투자는
가치 대비 가격이 싼, 저평가된 자산에
투자하고 상승할때까지 기다리는 투자인데요,
부동산은 사람들이 거주하는
우리들의 삶이 담긴 인문학의 분야이므로
하나의 공식이 정확히 들어맞는 경우가 없더라구요.
서울수도권에서는 교통이 중요하지만
교통보다 중요한 직장, 학군, 환경이
압도적으로 높으면 오히려 후자인 경우가
가격대가 높은 걸 보고
부동산에는 딱 들어맞는 하나의 공식이 있는 건 아니구나
라고 느꼈었는데요.
이를 위해 멘토님께서는
임장을 가서 사람들이
좋아할 만한 입지와
분위기를 확인
하라고 하셨습니다.
손품도 중요하지만
직접 임장지역의 생활권, 단지에서
분위기와 사람들을 보고
나라면 여기 거주하고 싶을까
생각하고 고민하는 게 중요하구나
오히려 손품보다 발품에서만 느낄 수 있는게 있구나
느낀 감사한 교훈이였습니다.
BM
3. 임장지에서 사람들이 좋아할 입지와 생활권, 단지를 확인
손품으로 확인할 수 없고 느낄 수 없는 게 있어요.
현장에서 담배 냄새, 그들이 사는
분위기를 직접 느껴봐야 해요.
- 강의 中 -
이상으로 서기 3주차 강의 후기를 마칩니다.
23년을 잘 마무리하고 24년 새 시작을
서울투자기초반과 할 수 있어서
감사했습니다.
다음 서울 상승장까지 잘 준비해서
서울에 등기치는 그 날까지
지수킹, 화이팅 *_*
두서없이 길게 작성한 글, 읽어주셔서 감사합니다 :)
댓글과 하트는 사랑입니다 ♥
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