[72법칙으로 자산 2배씩 36억 가자 실전준비반 1강 후기_marria] 분위기 임장시 무엇을 보아야 할까요?_자음과모음 멘토님

앞마당을 늘리기 위한 첫번째 단추는 바로바로 분위기 임장을 통해 해당 지역의 환경과 분위기를 보는 것입니다.

왜 우리가 앞마당을 늘려야 하는지, 투자 물건을 찾기 위해 지역의 특징과 단지를 알기 위해 어떻게 임장을 시작해야 하는지에 대한 자음과모음 멘토님의 강의가 시작되었습니다.

분위기 임장 그냥 큰길만 따라서 가면 되는 것 아닌가요?

해당 지역의 특징을 알기 위해 가기전 반드시 정보를 확인하고 가야 하는데 나무위키를 통해 해당 지역의 특징과 지적편집도를 통해서 어느 부분에 상권과 공업단지 또는 거주지가 있는지 확인하는게 중요합니다.

수도권에서는 직장까지 가기 위한 교통 수단 중 정시성을 가진 ‘지하철’을 기준으로 해서 그 주변부터 살펴보는게 중요합니다. 위에서 아래 또는 그 반대 방향으로 해서 역 주변을 크게 돌면서 역 주변 분위기와 어떤 상권들이 있는지 살펴봅니다.

지방 같은 경우 KTX역에서 접근하기 쉬운 핵심지부터 임장을 합니다.

랜드마크가 있는 가장 좋은 동부터 아파트가 몰려 있는 곳들 기준으로 임장을 하는데 빈 땅들이 많기에 이동할 때에는 시간을 절약하기 위해서 걷지 말고 택시타고 법정동별로 이동하는 것을 추천하셨습니다.

임장할 때 헤매지 않고 시간을 단축하기 위해서는 시작과 끝을 어떻게 연결하고 마무리 할지 계속 지도를 들여다 보면서 루트를 짜는 게 중요합니다.

분위기 임장 에서 무엇을 봐야 하나요?

입지 요소 즉 직장, 교통, 학군, 환경, 공급(신축 아파트가 어느 위치에 들어오는지)를 체크해야 합니다.

1. 직장의 위치는 어디 있는지 규모는 어떤지

2. 교통 (수도권 기준) 지하철 노선은 몇개나 지나가는지, 직장과의 접근성은 좋은지, 지하철이 없다면 버스 노선과 배차 간격을 체크합니다.

3. 학군에서는 초중고가 있는지(특히 초중이 동네에 있는지), 주변에 학원가의 종류와 주변에 유흥상권은 없는지

4. 환경에서는 상권의 종류와 질을 확인하는 것이 중요한데 있어야 할 것이 없는 것보다 없어야 할 것이 있는 것(유흥상권, 교도소, 공장등등)이 삶의 질을 좌우하기에 매우 중요하다고 했습니다.

5. 해당 지역에 신축이 들어오고 있다면 또는 들어올 예정이라면 위치와 규모를 호갱노노에서 먼저 확인하고 현장에서의 분위기도 체크합니다. 특히 투자자라면 전세가에 많은 영향을 미치는지 아닌지에 대한 변수가 크기에 잘 확인해야 한다고 하셨습니다.

초보투자자가 가져야 하는 자세에 대해서 3가지를 말씀 해주셨습니다.

시간관리(원씽), 습관관리(목실감) 멘탈관리(독서, 끈기)

어느 것 하나 소홀히 할 수 없는 것들이었는데 지금 보니 저는 그나마 꾸준히 해오던 목실감도 연말이라고 일주일을 날려먹을걸 생각하니,,,, 여전히 습관관리가 들지 않았구나 싶었습니다.

하루 루틴을 어떻게 사용할 것인지도 알려주셨는데 네,,,,, 왜 매일 전 눈앞에 닥친 급한 일부터 하는걸까요😭

작심삼일. 매일 못하더라도 삼일에 한번씩이라도 꼭 성취를 하자라고 다짐해 봅니다.

투자라는 생활은 긴호흡과 같아서 혼자가 아닌 같이 가는 동료의 중요성도 강조해 주셨는데요,

좋은 동료를 만들고 싶으면 나부터 좋은 동료가 되라는 말씀을 해주셨는데 나의 투자생활과 나 혼자만의 성장에 대해서만 생각하고 있던 저의 모습을 지적하시는 것 같아 사실 뜨끔했습니다.ㅎ.ㅎ

투자를 해야 한다는 조급함에 앞만 보고 달리는 경주마가 아닌 좌우를 살피면서 동료들과 함께 성장하는 사람이 되어야겠다고 다시 한번 상기시켜봤습니다.

이번 실전준비반에서 투자 물건을 찾고 투자결론을 낼 수 있도록 노력해 보겠습니다.

저의 게으름을 일깨워 주신 자음과모음 멘토님 감사합니다❤️