[지투기 32기 5조 더블샷1] 1강 오프강의 후기(권유디 튜터님)_더 좋은 단지를 찾는 것보다 지금 중요한 것은 사는 것이다!



안녕하세요.

더블샷1입니다.

이번에 감사하게도

첫 오프강의에 참석하게 되어

권유디 튜터님의 지투기 1강 강의를 들을 수 있었습니다.

기회를 주셔서 감사합니다~^^

[ 느낀 점 ]

1. 지방 투자 기준

수도권 규제로 지방으로

사람들의 관심이 몰리고 있는데요.

지방은 수도권과 다르게

사면 안되는 물건이 있기 때문에

사면 안되는 것을 안 사는게 훨씬 중요하다고 하셨는데요.

지방시장에 대해 어떻게 접근해야 하고

어떻게 판단해야하는지

지방투자의 중요한 투자 기준에 대해 정리해주셨습니다.

- 지방의 첫 번째 상승은 투자자들이 만들고,

두 번째 상승은 실거주자들이 합세하면서 대세 상승장이 펼쳐진다.

- 투자금은 같아도 결과는 다르기 때문에

되도록이면 많이 오를 단지, 사람들이 좋아하는 수요가 많은 단지를 선택해야 한다.

- 지방투자 기준 : 수요(인구수), 상품성(땅의 가치 ↓), 선호도(커뮤니티)

- 수도권 : 직장, 교통 vs 지방 : 환경, 학군

- 지방은 공급물량이 전세가격에

절대적인 영향을 주게 되어 매매가에도 직결된다.

☞ 공급물량을 통해 투자자가 어떤 행동을 해야하는지

     판단할 수 있는 지표가 된다.

이처럼 지방 부동산 투자에 대해 여러 지역 사례를 비교해주시면서

구체적으로 설명해주셨는데요,

지방 투자를 잘 하려면 이해 보다는 공감을 잘 해야한다!!

몇 번을 말씀하시면서 강조해주셨습니다.^^

수도권과 지방 투자의 차이점과 어떻게 바라봐야하는지

명확하게 알려주셔서 정리가 잘 되었습니다.

2. ○○ 지역분석

수도권 투자를 못하는 지금,

□□지역과 △△지역으로 사람들의 관심이 높은데,

투자자는 남들이 몰리는 지역이 아닌

남들이 보지 않는 지역에 미리 가서 임장하고 투자를 해야한다고 하셨는데요.

당장 투자를 할 수 있는 사람은 □□지역과 △△지역으로 가되,

시간이 좀 더 필요한 사람은 ○○지역으로 임장을 가라고 말씀해주셨습니다.

저도 ○○지역 임장은 생각도 못하고 있었는데

튜터님의 강의를 듣고 나니

사람들이 몰려 부사님들 대응도 어렵고

매물임장도 힘든 지역으로 임장을 가는게 아니라

투자자는 미리 지역을 임장해두고

기회가 왔을 때 남들보다 빨리 행동해야 된다는 것을 다시 새길 수 있었습니다.

당초 예정되어 있던 시간 보다 한참 늦은 시간까지 강의를 해주시며

Q&A까지 수강생 한 명 한 명 질문을 다 받아주셨는데요.

집으로 돌아오기 위해 예매해놓은 기차표를 2번이나 연기를 해서

막차를 예매했는데요.

그 전에는 끝날 줄 알았는데 결국 막차 때문에

강의 끝나기 전에 아지트를 나올 수 밖에 없어서 너무 아쉬웠습니다.

늦은 시간까지 저희 케어해주시느라 고생하신 월부 스텝분!

(강의가 늦은 시간까지 진행되니 간식을 두 번이나 주셨어요. 넘 감사합니다.^^)

무엇보다 장장 10시간 넘게 서계시며 텐션 1도 떨어짐없이

2025년 마지막 날인 12월 31일!!

진심을 다해 강의해주신 권유디 튜터님!

진심으로 감사드립니다.

[ 적용할 점 ]

1. 지방은 공급물량 전세가와 매매가에 영향을 많이 미치기 때문에

투자한 물건이 있으면 공급물량을 항상 체크하고 그에 따라 행동 할 것

2. 더 좋은 단지를 찾는 것보다 중요한 것은 지금 사는 것이다.