지투32기57조 쨈미0_ 2주차 오프강의후기

2주차 재이리튜터님의 강의를 듣고

공포에 사서 탐욕에 팔아라~~

적은 종자돈으로 투자해서 돈을 벌 수 있다.

광역,중소도시 공급물량에 리스크에 정직하게 전세가상승→매매가상승/ 전세가하락→매매가하락으로 같이 반등,하락

그 지역사람들이 좋아하는곳, 입지분석 직장,인구,학군,환경,공급의 단지대 단지대 딥하게 임보임장해서

가치대비 싸게 ~ 저평가된 단지를 사는게 중요하다는것 ~

같은가격과 투자금이 같다면 단지의 전세가의 선호도를 통해 그 단지의 선호도를 파악할수 있고 임장을 통해

그지역의 사람들을 보는게 중요하다.

가치 >가격

 가치 대비 싼것을 사는게 중요!! 입지분석과 저환수원리→ 1등뽑기를 해서 매수 했다면

탐욕 = 상승장에 목표수익률 달성 또는 더 좋은 단지로 갈아타기할때 매도하면 좋겠다고 생각했다~

광역시,중소도시 돈벌수 있다는것 수도권과 시장이 달라서 수도권,광역시,중소도시도

지방에서 돈을 모아 서울수도권에 투자해야겠다고 생각이 들었다.

수도권보다 지방은 사실  가치판단하는게 쉽지 않지만,  임장을 통해 사람들이 좋아하는 곳 선호곳을 직접보고 느껴야한다는것~~

사실 어려운 부분인 것같다. 이해하지 말고 공감해고 받아들여야 한다고 말씀했지만

어려서 20년~21년 전고점을 참고로 단지대 단지를 비교평가도 같이 해봐야겠다고 생각했습니다.

 중소도시 천안아산청주 입지분석을 통해 조금은 중도시를 알게 되었고 입지독점성이 없기에

연식,공급,학군,환경,커뮤니티를 생활권순위, 랜드마크 신축,구축 예시안 통해

내가 가진 소액으로 투자할수 있을 정도 단지와 생활권을  딥하게 배울수 있는 강의!!!

구별 랜드마크 트래킹을 통해 현재 시장의 흐름을 어디까지 왔는지를 앎으로써 현재 전고점 대비흐름을 어떤지를 알고 오르지않은곳 아직 조용한곳~  저평가 기회를 잡기 위해서 꼭 필요하다. 전세트래킹을 함께 하면서 

저평가된 곳을 싸게 사는게 중요하다

현재 지방은 싸다 = 투자하기 좋은 시기다~~

이렇게 까지 딥하게  입지분석 을 해주는 만큼  열띤 강의해주신 재이리멤토님 감사드립니다.

앞마당 늘리고 비교평가해서 내 종자돈으로 000투자금으로 

2호기투자하는  2026년을 해야겠다고 다짐과  확언하는  시간이였습니다.

자본소득을 쌓아 노후준비도 경제적 자유도 달성할수있음을 다시 알게된 중소도시 천안,아산,청주 오프닝강의 입지분석을 통해 알게 된 시간이였습니다.

적용할점>>

랜드마크 단지, 전세트레킹 조사를 통해 전고점대비 15~20% 단지중

전고점 5~7억대 단지중 저평가단지중 선호하는 단지,준신축위주 그지역 사람들과 부동산소장님, 맘카페를 통해

선호도를 파악을 손품,발품으로 알고 임보에 담기