관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요, 김실력입니다😀
26년 1월 첫 강의, 지방투자기초반!
1강 후기입니다!
🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점
깨 1. 지방에서는 사지 말아야 할 것을 안 사는게 더 중요하다
- 자모님께서 알려주신 상장폐지 투자는 NOPE
적)
- 단순히 싼 가격 or 갭 차이만 보고 접근하지 말자
- 입지 좋은 구축이 아니면 매우 보수적으로 접근
- 구축을 봤는데 1) 학군지가 아니거나 2) 아파트가 모여있지 않으면 NOPE (심지어 위치가 좋더라도)
- 외곽 구축은 투자 기준에서 제외하자. 현재 우선순위가 아니다. (다만, 외곽 구축을 보면서 여기까지 상승흐름이 오는 지 판단하고 매도 계획에 참고하기)
깨 2. 지방에는 두 번의 상승장이 있다
- 첫 번째 상승장은 투자자들이 만듦
- 전세 물량이 많아 져서 전세가격이 내려가고, 매매가도 보합 또는 하락할 수 있음
- 그 이후에 실수요자들이 참여함으로써 두 번째 상승장, 대세상승장으로 이어짐
적)
- 찐 투자자라면 아무도 그 지역을 안 볼 때 미리 앞마당 만들어놓고, 먼저 접근하자!
- 그러한 시장에서는 오히려 투자자들을 반겨주므로 내가 원하는 조건으로 부사님들한테 던져보기
즉, 내가 직접 만들어나가기! (안되면 말고 마인드로!)
*** 26년에 부산 앞마당을 많이 만들려고 했는데, 오히려 대전 앞마당(유성구는 있으니까, 대장인 서구, 중구, 동구 3개!)를 만드는 게 나을 수도 있겠다! ***
깨 3. 지방에서는 싸다, 비싸다 보다는 무엇이 더 좋은지를 판단!
적)
- 해당 단지의 매매가보다 가치가 더 좋은 곳이 있나?
- 해당 단지의 매매가보다 중심부에 더 가깝고, 위치가 더 좋은 단지가 있나?
- 그리고 싸게 샀다면 가치를 찾아갈 때까지 믿으면서 기다리기!
깨 4. 지금 공급이 많은 지역을 보면서 종잣돈 모으기
- 공급 많은 지역? 싸게 살 수 있는 기회 / 사람도 없고, 협상도 잘 됨
- 공급보다 중요한 건 ‘싼 가격’
- 공급이 많아도 가격이 싸다면 매매가는 올라간다!
적)
- 1호기 투자를 해서 종잣돈은 0원
- 공급이 많은 광역시 (대전)와 중소도시 (광역시보다는 투자금이 상대적으로 저렴하므로) 위주로 임장을 해야 겠다!
깨 5. 외곽에 있는 신축 택지 놓치지 말기! 더 유심히 보기
- 심지어 해당 ‘구'가 광역시 전체에서 평당가가 가장 낮더라도. (후순위라도)
- 본질적으로 사람들은 신축을 갖고 싶어함
- 오히려 중심부 입지 좋은 구축만큼, 혹은 비슷하게 가격이 상승할 수도 있음
- like 동구 신도시, 서구 관저 등
적)
- 나는 ‘소’소액투자이므로 이런 단지들에서 기회를 잡아야 함
- 외곽이고, 선호도가 떨어지는 ‘구’ 라도 [신도시 신축 (택지)] 라면 무조건 잘 파악해두자! (매임도, 꾸준한 시세트레킹)
깨 6. 최고의 단지를 투자하는 것도 중요하지만, 더 중요한 건 일단 투자를 해야한다!
- 투자를 해야 2년 뒤에 무기가 생깁니다.
- 무기를 가지고 더 좋은 지역, 단지로 갈아타기
적)
- 행동으로 옮겨 일단 투자를 하는 게 중요하단 걸 다시 한 번 깨달았다!
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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