[실준 72기 3짓돈으로 영등포 3키조 까만젤라] 자모님께 배우는 제대로 앞마당 만드는 법_1강 후기

안녕하세요~

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다. 

25년은 투자의 씨앗을 심었다면

이제 본격적으로 투자의 싹을 튀울 준비를 하는 26년입니다.

25년을 열기로 마무리하면서 새롭게 각오를 다지고

26년을 실준부터 시작하려고 합니다.

2026년을 시작하는 실준 1강은 자음과모음님이 시작해 주셨답니다.

자모님은 크게 3개를 이야기 해 주셨는데요~

1. 앞마당을 늘려야 하는 이유

앞마당이란?

임장과 임장보고서를 통해서 단지별 분석이 끝난 지역

앞마당을 통해서 

입지의 가치를 알고 사람들이 선호하는 동네 단지를 알아 가는 것이다.

그러므로 여러 개의 앞마당을 가지고 비교평가를 통해 

투자가치가 있고 가격이 더 좋은 아파트를 골라 투자할 수 있는 것이다.

2. 투자자가 되기 위한 임장

임장에 대해서도 깔끔하게 정리해 주셨는데요

임장을 통해서 사람들이 좋아하는 이유를 찾는 거라고 하시더라구요

좋아하는 이유를 찾기 위해 

분위기임장, 단지임장과 매믈임장을 한답니다.

분위기 임장은 지역 전체의 분위기를 훑어본다고 생각하시면 되는데요~

처음엔 왜 하는지 잘 몰랐었는데 

위치를 정확히 파악하게 되어 동별 선호도를 알 수 있어

나중에 단지의 시세만 알게 되면 바로 파악이 가능하게 되더라구요~

더욱이 미리 입지분석을 하고 간다면

현장에서 왜 그 지역을 좋아하는지 납득이 되더라구요.

지난주에 영등포구를 분위기 임장하였는데요~

강의 때 당산이 좋다고 들었는데 

그 곳의 위치, 교통, 학군, 환경을 보니 이해가 되더라구요~

그러니 당연히 당산의 아파트는 좋은 가치를 가지고 있겠지요?

다음주부터 진행되는 단지임장!

동별선호도를 기준으로  개별단지를 돌아보며

단지별 입지를 분석하고 가치와 가격을 확인하여 단지별 선호도를 찾아 볼 수 있답니다.

그렇다면 이제 매물임장을 통해 비교평가하는 단지 내 아파트 안에

들어가서 사는 사람들의 모습을 확인해 볼 수도 있고 

단지의 구조도 실제로 확인하여 

아파트의 가치와 가격을 비교하여 결론을 내릴 수 있답니다.

이렇게 해서 만들어지는 앞마당이니 

단지별 분석이 끝났다고 할 수 있겠지요~

자모님은 분임루트를 그리는 방법과 왜 그렇게 그려야 하는지,

무엇을 보고 와야 하는지

입지분석을 분임에 어떻게 적용하는지

제대로 된 분임을 했을 때 가능한 비교의 결과를 다양하게 보여주셨답니다.

사실 실제로 나가보면 길 찾기 바쁠때가 많아 놓치는 것들이 많더라구요

이번에 주신 체크리스트를 확인하고

미리 이 지역에서 봐야 할 것 들을 챙겨서 나가야 겠습니다. 

3. 투자자가 가져야 하는 자세

시간관리는 원씽을 찾는 것

매일 바쁜데 목실감을 쓰다 보면 뭘 하고 시간을 보냈나 싶은 시간이 많더라구요

날마다 조원들과 하는 원씽!

원씽만큼은 꼭 지킨다!!!!!

가끔 원씽을 제대로 지키지 못하는 날도 있지요

욕심을 부려서 그런 경우도 있고 원씽을 제대로 정하지 못하는 경우도 있는 것 같아요

내가 할 수 있는 것 중 꼭 해야 하는 것을 놓치지 말아야 겠습니다.

습관관리는 목표 달성을 위한 실행의 단계

부자들은 그들만의 루틴을 가지고 있더라구요

그 루틴은 복잡하지도 않구요

단순하지만 늘 행해지는 일들이더라구요

행해지는 일들이 쌓여서 만들어 지는 것입니다.

이상하게도 루틴이 만들어 졌다가도 강의를 듣지 않으면 루틴도 무너지는거 있지요?

열심히 하는 동료들이 있기에 놓치지 않을 수 있는 것 같습니다.

멘탈관리는 포기하지 않는 끈기

멘탈관리는 책을 통해 흐트러지면 다시 다잡게 해 줍니다.

가끔은 앞서가는 동료를 보며 힘들어 지기도 하고

할 수 있을까 혼자서 뒤처지는것 같아 불안하기도 하지만

책을 읽으며 나만의 길을 묵묵히 해나가는 것을 배우게 되더라구요~

자모님의 독강임투를 어떻게 시간관리, 습관관리, 멘탈관리로 만들어 내는지 알려주시더라구요

더욱이 초보자 로써, 재수강을 하며 임장과 임보에 익숙한 사람들이 할일을 나누어 주셨답니다.

실전반은 무엇보다 가장 중요한 것은 완료주의입니다!!!!

강의 bm은 

추가보다는 완성도를 높이기

열장적으로 강의해 주신 자모님께 감사드립니다!