[지투기 32기 겨울따위 35°C 대프리카로 만들어주지🔥 투울라] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 투울라입니다.

23년 말에 듣고 2년만에 다시 듣는 지기반.

첫 지기반을 들었던 때가 생각이 났었습니다.

그때는 아무것도 몰랐는데 지금은 투자를 진행한 상황이다 보니

강의 들으면서 아는 것도 많아진 것 같아 뿌듯하고 그 중에서 나는 저렇게 하였는지 돌아볼 수 있었습니다.

#이 지역의 특징
대부분의 지방도시는 2020년부터 오르기 시작했다. 2020년 후반. 임대차법 나오고 나서
근데 이 지역은 주변 입주 끝난 18년부터 오름.
다른 지역에 비해 상승장이 2년 먼저 시작. 그래서 오를 대로 올랐는데
임대차법으로 2차 상승이 일어남.
외곽 구축은 1차때는 안 오르다가 임대차법 이후에 2차 상승이 벌어짐.
그래서 전고점을 볼 때 조심해야 된다. 다음 상승장에서 전고를 못 넘을 수 있다.

이 부분을 통해서 아직 전고를 도달하지 못한 지방은 전고를 보되 100% 믿지 말고

중요한 것은 여기를 사람들이 살려고 하는지,

왜 살려고 하는지 등 선호도를 파악하는데 더 중점을 가지겠습니다.

#종잣돈 모으시는 분들은 지금 좋은 곳이 아니라 2년 뒤에 좋아질 곳을 보는 겁니다.
저도 현재 오르고 있는 지역에 관심을 가지고 있어 다음 임장지로 현재 투자하기 좋은 광역시를 가야하나 
고민이 많았습니다.

작년에 투자를 해 투자금이 부족한 상황에서 투자하기 좋은 지역이 아닌 앞으로 투자하기 좋은 지역을 가보라는 말씀이 너무 공감되었습니다. 강의에서 나온 지역의 앞마당이 하나도 없는 저로서 올해 이곳의 앞마당을 만들도록 노력하겠습니다.

#여기보다 더 좋은 곳은 어디지?

6억대 ㅇㅇ단지

5억대 ㅇㅇ단지

4억대 ㅇㅇ단지

이렇게 내가 이 지역에서 이 가격대로는 어디가 제일 좋은지를 미리 고민해보라.

내가 선택한 단지보다 더 좋은 곳은 없나?

결국은 항상 이 금액이면 더 좋은 가격대가 뭔지 생각해야 한다는 것을 느끼고

투자금이 없는 지금도 내가 돈이 들어오면 어디를 투자할지 고민해두겠습니다.

#입지와 위치는 다르다

수도권의 경우 강남에서 직장과 교통이 다 있기 때문에 입지와 위치를 같이 볼 수도 있지만

지방의 경우 위치가 좋다고 해서 입지가 좋은 건 아니다.

이 부분에서 많이 배웠습니다. 지방에서는 위치가 좋다고 해도 주변 환경이 안 좋은 나홀로나

입지요소가 없다면 싸다고 해도 사람들의 선호도가 떨어질 수 있으니 환경이라는 입지가 매우 좋은 외곽택지가 더 좋을 수 있다는 말씀을 들으며 다음 투자에도 적용해보도록 하겠습니다.

#사람들이 잘 안보는 곳에 집중하세요

외곽 신축택지를 외곽이라고 사람들이 별로 안 본다는 점.

그럼에도 전세가는 신축이라 오르기 때문에 기회를 준다는 점.

이 점을 통해서 투자하기 좋은 상황을 줄 거고 그때 실수요자들의 관심을 받으며 인식이 변하면

그때 가격이 상승한다는 말씀을 해주셨습니다.

제가 투자한 지역도 중심부부터 올라 외곽은 아직 매가가 덜 오른 상황입니다.

전세가는 올라 투자하기 좋은 상황이 되어 덕분에 투자를 할 수 있었고

앞으로 실수요자들의 선택을 받기를 기다리고 있습니다.

다음 투자시에도 다른 사람들이 관심을 안 가질 때 미리 기회를 만드는 투자자가 되겠습니다.

항상 좋은 강의해주신 권유디튜터님 너무 감사드립니다.