관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
[본것]
[너바나의 부동산전망]
-너바나님의 2024 부동산 전망에 대한 브리핑(기회가 오고있다)
-집값이 오를까 내릴까 예측하는것은 인간의 영역 x , 하지만 우리는 어떤 상황이 오더라도 미리 대응은 할 수 있다. 그러므로 우리가 지금 해야 할 일은 시나리오를 생각해 놓는 것이다.(상승장-> 상승할 수 있는 부동산을 보유하고 있어야 함. 하락장->가치투자 원칙에 맞는 부동산을 싸게산다)
[부동산 사이클 알아보는 법]
-성장가치주: 가치있는것을 좋은 타이밍에 싸게 산다.(월부방식)->가장 좋은 투자
-좋은 타이밍? 늦겨울~봄~초여름
-“아무리 가치있는 물건이라도 비싼가격에 사도 되는 물건은 없다” -워런버핏-
-가치있는 물건이 30% 이상 빠진다면 명품바겐세일 기간이다.
-좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될때까지 기다려야 한다.
-기억해라. 투자자는 늘 남들과 반대로 가야한다.
[내집마련 vs 시세차익 부동산]
-내집마련먼저? 투자 먼저? 답은 없다. 무엇을 선택하냐에 따른 편익과 비용이 다를뿐.
-시세차익부동산 중에 최고는? 아파트!! 집은 필수제이다. 인구가 줄어든다면-> 더 좋은곳으로 많이 몰리니다(수도권아파트 등) 타격은 지방과 외곽부터..
-투자원칙 없는 투자는 투기이다.
-갭이 작은것만 보고 투자하는 갭투자는 시기가 지난 옛날방식이다. 지금은 미래가치와 환금성이 더 중요하다.
-“위기는 기회다” 실패로 인한 시련,위기에 좌절하고 포기한다면 끝이지만, 교훈을 얻고 회고 및 복기한다면 성공의 기회로 작용 할 수 있다.
-투자는 부자가 되는 것이다. 부자는 재산이 많은것이다. 부자는 한방과 홈런을 바라는것이 아니라 좋은것을 장기보유하며 쌓아가는 것이다.
[부동산투자 프로세스]
-저환수원리 교집합 투자(어느하나라도 맞지 않다면 투자 x)
-저평가/환금성/수익률/원금보존/리스크관리
[임장프로세스]
-임장지역정하기->사전임장->분위기임장->매물임장
-임장지역 처음에는 집주변,직장주변부터!
[부동산 투자단계]
-부동산투자 기준 부터 임장지역선정, 지역분석,사전임장,분위기임장,매물임장시 중개인과의 약속잡기, 임장,임장보고서작성, 저평가 물건 찾기까지!!
[전세 잘빼는법]
-내물건 1등만드는 방법! (인테리어,가격 등)
-전세가 안나갈때 전세빼는 방법
-매수부터 전세맞추고 이사날자 정하는 시기 등
[역전세대비]
-입주물량파악/입주물량에 따라 계약시기 유도리있게/ 전세금 욕심부리지 말기/ 잔금,역전세 리스크 대비해서 현금이나 마통 등 자금 준비해놓기->겨울을 피하는 방법은 없다 대응하는수밖에!
[매도시점 파악]
-무릎에사서 어깨에 팔아라
-좋은물건은 평생 보유해도 괜찮다
[직장과 투자를 병행하는 방법]
-멘탈관리+시간관리(환경셋팅)
-직장 다니면서 투자 병행하려면 멘탈관리는 필수다! 안좋은일이 있어도 금방 쳐내고 다시 돌아올 수 있는 멘탈은 필수다.
-그렇게 하려면 행복해져야 한다. 진짜 행복한 사람은 안좋은일이 있어도 행복하다. 문제를 의연하게 대처한다.
-부자가 되는 것은 시간이 걸리지만 행복해지는것은 내가 노력 할 수 있다.(행복은 내가 별도로 관리해야 하는 영역이다)
-행복해지려면 무언가를 채우려고 하기보다 스스로 가진것을 되돌아보고 감사한 마음을 가지자. 나의 일상 속에서 나의 행복버튼을 찾자.
“중요한건 꺾이지 않는 마음. 아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다.”
“살면서 바쁘지 않은 시기는 단한번도 없었다. 핑계일 뿐이다. 지금까지 투자하기 나쁜시절도 한번도 없었다.”
[깨닳은점/느낀점]
-무조건 갭만보고 조건에 맞으면 투자하는 것은 좋은 투자가 아니라는점을 알았다. 투자도 트렌드가 바뀌고 그에 따라 투자자도 새로운 투자처를 찾아서 타이밍에 맞는 투자를 해야 한다.
-2024년,2025년 기회가 오고 있다는 이야기를 많이 듣고있다. 기회가 오는줄 알면서 행동하지 않을순 없다. 준비된자가 기회를 잡는다. 준비하자!
-앞마당을 많이 만들어야 하는 이유는 가치있는 부동산이 저평가된것인지 판단하기 위한 안목을 기르기 위해서다. 안목을 기르기 위해서는 앞마당을 늘려서 비교평가를 많이 해봐야 한다.
-부동산 투자 기준(저환수원리)에 하나라도 맞지 않으면 투자하지 않는다.
-조급하게 생각하지 말고 내가 아는지역부터 앞마당 하나씩 늘리자.
-이론적 부분 말고 매물임장시 부사님과 통화방법, 부동산 방문하여 어떻게 이야기 해야하는지 두려움이 있었는데 상세한 프로세스를 알려주셔서 나도 해볼 수있겠다는 용기가 생겼다.
-아직 자세한것은 모르지만 매수시 계약사항 특약사항, 인테리어방법, 전세빼는 방법 등 심화적인 부분에 대해 대략적인 프로세스를 알 수 있었다.
-중요한건 꺾이지 않는 마음이다. 인내하는것이 부자마인드이다.
[BM할점]
-실준반 강의 전까지 수익률보고서 3개 더 작성해보기
-월부선배님들 레버리지 해서 임장,임장보고서 작성 시 꿀팁과 실전에서 방법 등 미리 알아놓기. 유용한 어플이나 준비물 , 프로세스 있다면 카페에 요약정리해서 내것으로 만들기
-나의 최종목표를 이루기 위해 몇프로의 수익률을 내야 하는지 생각하기(비전보드수정)
-멘탈관리. 행복해지기 위해 노력하기. 행복을 강도가 아니라 빈도로 생각하고 일상속에서 내가 행복을 느끼는 부분 찾고 의식적으로 행복해지려고 하기.
-안좋은일이 있더라도 의연하게 대처할 수 있는 멘탈 기르기.투자는 꾸준하게 계속 해야하니까!
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