[지투기 3억2상 시세차익 볼 14조 랑랑티] 1강 강의후기: 지방 투자에 대한 핵심을 콕콕 짚어준 강의였다!

이번 권유디님의 강의는 대전에 대한 전부를 알려주신 것과 더불어 지방 투자를 할 때 어떤 기준을 가지고 판단해야하는지에 대해서 세세하게 알려주셨습니다. 이번 강의를 통해서 대전에서 선호하는 구는 어디인지, 대전에서 고려해야하는 입지 요소들은 무엇인지에 대해서 알 수 있었고, 지방 투자를 할 때 어떤 방법으로 비교 평가하며 투자 후보 단지를 추려야하는지도 알 수 있었습니다. 권유디님의 강의는 늘 들을 때마다 정말 큰 관점에서 바라보고 그 안에서 세세한 변화들이 왜 일어나는지에 대해 분석하는 부분이 대단하다고 생각이 드는 것 같습니다. 언젠가 저도 그런 투자자의 눈을 가지는 날이 오기를 바라며 지투기 강의를 정리해보려고 합니다.

1. 지방투자의 핵심

• 지방에서 좋은 입지라는 것은 직장, 환경, 학군이 종합적으로 좋아하야한다는 것을 알게 되었습니다. 하지만 이 중에서도 환경과 학군이 조금 더 큰 비중을 차지한다는 것을 강의를 들으면서 많이 느끼게 되었습니다. 또한 상품성도 중요한데 아파트의 상품성과 입지가 좋다면 최상인 것이고, 둘 중에 하나라도 압도적으로 좋다면 그 다음 후순위로 생각해보면 좋을 것 같습니다.
• 지역에 좋은 직장이 있다면 수요를 이끌 수도 있고, 그 지역에서 빠져나가려는 수요를 억제할 수도 있습니다. 하지만 직장보다 지역 내 선호하는 생활권, 단지는 무엇인지 아는 것이 더욱 중요합니다.
• 학군은 압도적인 학군이 아니라면 비중을 크게 두지 않습니다. 해당 지역 내에서 상대적으로 선호하는 정도를 파악하는 것이 좋습니다.
• 환경적인 측면에서는 백화점, 대형마트가 없다면 신축, 택지의 영향이 매우 크므로 그 부분을 반드시 고려해야합니다.
• 위치가 좋더라도 입지가 좋은 것인지 꼭 생각해봐야합니다. (수도권과의 차이점)

2. 외곽 신축에 대한 인식

• 외곽 신축에 대한 관심이 덜할 때 투자를 하게 되면 나중에 매전차가 붙으며 사람들의 관심이 몰리고, 그로 인해 매매가가 상승되는 경향이 있습니다. 따라서 외곽에 있는 신축 택지도 관심있게 볼 필요가 있습니다.
• 지방은 구축을 소유한다는 자체가 어렵기 때문에 상승장에서 차이를 보입니다.

3. 단지분석 TIP

• 생활권의 대표 단지들을 붙여보며 선호도를 분석해봅니다.
• ‘이 가격대 중 최선의 단지가 여기인가?’를 끊임없이 생각하며 비교 분석을 해봅니다.
• 1등 단지를 투자하지 못해도 TOP10 단지 안에서 투자한다면 가치가 있는 것이니 ‘투자를 실천 한다’에 집중하도록 노력해봐야겠습니다.

[적용할 점]

1. 구별 입지를 먼저 파악하고 비교할 수 있는 단지(입지별 3개이상, 연식별 3개이상) 표로 정리하기
2. 지방에서도 교통이 중요한 위치들은 어디일지 생각해보기
3. 랜드마크 아파트로 시세트래킹하기
4. 상황이 힘들다고 포기하지 말고 극복할 수 있는 방법 찾기
5. 전세 빨리 빼기 위해 노력하기(꿀팁 적용)