안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는 굿데이3 입니다 : )

26년의 1월 첫 정규강의는,  

애정하는 지방투자기초반을 재수강 하게 되었고

본격적으로 권유디 튜터님께서 1강을 진행 해주셨습니다. 

조장 선발도 해주시고 오프 강의 기회도 주셨는데, 

연말, 연초 휴가를 쓸 수 없는 상황이다 보니 오프 강의를 가지 못한 것이 못내 아쉽지만 

모니터를 뚫고 나올 만큼 열정적으로 강의 해주시고 

하나라도 더 알려주시려는 마음이 크게 느껴졌습니다.

1강은 지방투자의 기준과 대전 지역분석에 대해 내용을 다뤄주셨는데요

아직 공급이 남아있고 27년에도 공급이 있지만 

몇년 후 공급이 줄어들고 그래서 기회를 줄 수 있는 대전에 대해

배울 수 있어서 너무 기대가 되고, 

앞마당 이였기 때문에 내가 놓친 부분은 무엇이 있는지

튜터님의 사고 과정과 씽크를 맞춰봐야 겠다는 생각으로 너무 재밌었습니다. 

무엇모다 지방 시장을 바라볼 때 

어떤 점을 유의해야 하고 무엇을 기준으로 투자해야 할지 

저의 1호기 투자를 빗대어 생각해 볼 수 있었고 

기준을 정비할 수 있어서 너무 좋았습니다. 

유디 튜터님 말씀 처럼 지금 좋은 시기에 꼭 씨앗을 심는 결과를 만들겠습니다!!

 # 대전 분석을 통한 투자 적용 및 의사결정 방법

25년은 매도와 서울 갈아타기 투자에 집중했었는데 

이번 지투기 강의를 통해서 

시장 흐름, 선호에 영향을 미치는 요소 등 

부동산 투자에 있어서 수도권과 지방의 차이점에 대해서 

비교를 명확하게 해볼 수 있었습니다. 

광역시 중 하나인 대전 지역의 분석을 통해 

지방과 수도권이 어떻게 다른지에 대해서 배울 수 있었고 

지방투자의 기준과 원칙에 대해서도 다시 한번 정리해 볼 수 있었습니다. 

특히나 입지와 위치를 구분하여 설명해주신 부분이 

너무 이해하기 쉬웠는데요 

수도권의 입지가 직장과 교통, 위치가 강남이라면 

지방의 입지는 학군과 환경, 위치는 중심지 라는 말씀에

고개가 끄덕끄덕 이해가 쏙쏙 되었습니다. 

특히나 지방은 지역의 핵심 가치와 선호도가 모두 다르지만 

전통적 부자동네 이미지, 대형평형, 신축택지 등의 환경, 학군 등이

지방에서 중요한 점들을 정리해 볼 수 있었습니다. 

유디님 강의를 들을 때면, 

부동산은 수학공식처럼 딱 떨어지는 것이 아닌 

사람들의 심리가 반영되는 인문학 이라는 생각이 들게 됩니다. 

그렇기 때문에 현장에서 직접 보고 발로 발로 걸으며

가치를 스스로 판단하고 투자물건을 추리는 노력이 중요함을 

다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 

# 대전 투자 기회 잡는 방법 

개인적으로 대전은 2개구가 앞마당이고 애정하는 곳이라 

관심을 갖고 보던 곳이였습니다. 

남들이 보지 않을 때

미리 가서 기다리는 투자자가 되길 바라는데 

현재 사람들이 수도권 비규제 지역,

지방 부산에 관심이 쏠려 있을 때 

흐름이 오지 않은 앞마당 지역들도 

유심히 관리하고 지켜봐야 겠다고 생각했습니다. 

강의를 들으면서 

선호와 상승 가능성에 대한 나의 생각과 

유디 튜터님의 씽크를 맞춰 볼 수 있어서 너무 좋았고 

지방 시장에서 현재, 그리고 앞으로 투자 가능 한 것 

우선순위에서 배제해야 할 곳을 갈라 주셔서 

너무나 명쾌하고 명료했습니다. 

지방은 오르는 것을 사는 것도 중요하지만,

오르지 않는 것을 안사는 것이 더 중요합니다. 

라는 튜터님의 말씀이 정말 정말 중요함을 깨닫습니다. 

실질적인 투자진행과 전세 세팅에 대한 설명과 함께 

1차 상승, 상승 휴유증, 2차 상승, 하락 

위의 지방투자 사이클에 대한 설명을 들으면서 

시장의 흐름에 대해서 새롭게 깨닫게 되었고 

투자 했던 물건과 투자 후보군 물건들을 대입하면서 

생각해 보고 배울 수 있었습니다. 

26년 상반기 지방 투자를 목표하기에 

투자 후 보유하고 어떻게 운영해 갈지도 다시 한번 

고민해 볼 수 있는 시간 이였습니다. 

# 투자자로의 나는 어떤 마음가짐으로 할 것인가 

설레는 마음으로 만난 울 15조와 함께 1월 한달 동안 

동고동락하면서 하나의 지역을 알아가고 배우고 사랑(?)하게 될 것입니다.

유디 튜터님께서 부자들의 공통점은 

“함께 같이 한다” 는 점이라고 강조해 주셨는데요 

저 또한 지금까지 월부에서 투자공부를 이어 올 수 있었던 가장 큰 부분이고

제가 많이 받은 만큼 나누고 싶은 마음에 조장을 지원 했지만 

그런 의미에서 조 활동은 

서로가 서로의 러닝메이트가 되어주고 에너지를 주는 

부의 inner circle 에 들어가는 것이 아닌가? 라는 생각을 했습니다. 

순자산이 쌓이면 

외제차도 사고 해외여행동 다닐걸 기대했지만 

막상 되어보니 

여기까지 버티며 실력을 쌓아 온 스스로가 뿌듯하고

내가 쌓은 실력이 가장 큰 자산이 되었습니다. 

무조건 버티십시오.

그럼 좋은 결과가 나오고 인생이 바뀔겁니다.

- 권유디 튜터님 1강 중 - 

멘토님, 튜터님들 께서 늘 강조해 주시던 말씀

포기하지 않고 꾸준히 버티며 해나가는 것이 

결국 내가 꿈에 도달 하는 길임을 이제는 정말 알게 된 것 같습니다. 

제가 꿈꾸는 목표와 인생이

저는 반드시 할 수 있을 거라고 믿고 확신하는 만큼

10억, 20억, 30억, 목표까지 

저의 피부에 와 닿을 정도로 가까이 갈 때까지 

언제든 스스로 투자할 수 있는 실력을 쌓는 

자산을 열심히 쌓으면서 나아가 보겠습니다.  

긴 시간동안 열과 성을 다해 주신 유디 튜터님

진심으로 감사드립니다 : ) 

✅️ BM

- 위상과 가치 파악을 위한 단지 비교평가 하루에 하나 이상 하기 

- 지방투자 시 입지와 선호도 파악 후 상품성(연식, 브랜드) 반영하기