[지투기 32기 4고8고 돈벌자조 hesed0523] 지투기 1강 수강 후기_지방을 분석하는 방법

규제와 여러가지 이유로 한창 지방 시장이 핫한 지금 지투기의 열기도 후끈한 거 같다.

몇 달 전 대구 수성구 매임때도 사장님들이 바쁘신거 같았는데 지금은 더 그렇지 않을까…

너나위님이 라이브 때 이제 유심히 봐야할 시기가 오고있는거 같다고 말씀하시며

본인도 주말에 간다고 말씀하셨는데 그 지역이 이번 지투기에 포함되어 

강의로나마 그 지역을 열심히 배우게 되었다.

권유디님 말씀대로 모르는 지역인데다 인풋이 너무 많아 정신이 없었고 

한번만에 다 입력하긴 어려웠지만 지역을 배운다는건 늘 설레고 재미있는 일이다.

• 지역의 상황

✔ 랜드마크 아파트 가격이 전저점 수준 (가격이 바닥)

✔ 가격이 완전히 뒤죽박죽되어 있는 상황

    (지역 내 좋은 지역이 덜 좋은 지역보다 가격이 비슷하거나 낮은 상황)

✔ 내년에 단발성으로 공급이 많긴 하지만 리스크 잘 대비하면 너무 좋은 기회가 있는 상황

✔ 지금 부동산가면 엄청난 대접을 받을 수 있는 상황

👉 너무나도 좋은 시장 

👉 투자금을 모으고 있어 지금 당장 투자가 어려운 투자자, 소액 투자자들은 

      지금 당장 달려가봐야 할 지역

• 지역의 특징

✔ 산으로 둘러싸여 있어 지방치고는 나름의 입지독점성을 가진 지역

✔ 직장의 질이 전국에서도 최상위권에 속하는 지역

✔ 학군의 수요가 있는 지역

• 남겨야 할 점

✔ 수도권과 지방의 차이

👉 수도권은 입지와 위치가 같은 개념으로 사용해도 무방하지만 지방에서는 절대 그렇지 않다.

      이것이 많은 분들이 헤깔려하는 부분이다.

✔ 외곽 신도시를 유의깊게 보자!

👉 랜드마크 등 선호하는 지역은 매매가가 튀어버릴 수 있다. 소액 투자자들은 

     사람들의 관심이 떨어져 있는 외곽 신도시를 유의깊게 보자.

     단, 신축 위주, 해당 생활권 내에서 선호도 중요!

     소액으로 하는 사람이 주목해야 할 지역 → oo, xx, ㅁㅁ 등

✔ 선호도가 중요 (나의 생각 : 부동산도 결국은 사람이 하는 것이다)

👉 사람들은 커뮤니티에 들어가고 심리가 있다. 사람들은 왜 그 지역 / 아파트에 살고 싶어 할까?

      이해하려 하지 말고 공감하려 하자. 

      압구정? 청담? Why? → 샤넬백

✔ 비교 평가

 👉 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축, 4억대에 이게 최선인가? 

       강의에 나오는 지역 / 아파트가 중요한 것이 아니라 권유디님의 비교 평가 방법을 배우면 되고

       다른 지방을 임장하고 분석할 때도 같은 방법으로 진행하기!

✔ 직접 부딪치며 매물 확인하기 (호가만 보고 판단 금지)

 👉 이런 시장에서는 매수자가 다양한 조건으로 딜을 시도해 보는 것이 중요 (의외의 물건 매수 가능)

• 결론 및 적용

✔ 재수강을 통한 강의 내용 및 지역에 대한 이해도 높이기.

✔ 권유디님의 비교 평가 방법 적용해 보기.

✔ 앞으로 지역 유심히 지켜보기. 특히 권유디님이 알려준 외곽 신도시 먼저 확인하기