[내마기61기 내집마련으로 4랑하는 가족들과 인생 2막 시작하조❤️_꽁냥이엄마] 내마기 1강 후기

너무 감사하게도 너나위님의 내마기 1강 오프에 초청받아 너나위님 강의를 현장에서 처음 듣게 되었습니다

(처음 실물 뵌건 작년 월부콘ㅎㅎ💕)

천성적으로 내향적이시지만 사명을 위해 최선을 다하시는 모습이 인상적이었습니다

배우고 느낀 점을 요약하여 후기를 남겨봅니다 :)

#급변하는 세상

계속되는 본원통화량 증가와 그로 인한 신용창조로 인해 통화량이 늘어나는 속도는 빨라지고 있다.

하늘에서 쏟아지는 돈에 허우적대다가 큰일나지 않으려면

자산이라는 배에 타야한다.

정신 바짝 차리자.

#투자대상에 대한 이해

알아야 믿음이 생긴다.

믿음이 있어야 지킬 수 있다.

#내집마련을 고민하는 사람들의 어려움

1. 적기를 몰라서 주도적으로 하지 못함 → BM) 주도적, 능동적으로 하자
2. 의미를 몰라서 좁은 시야로 아무거나 삼 → BM) 넓은 시야와 다양한 옵션을 가지자.
3. 포기함 → BM) 반드시 실행으로 옮겨서 결과를 만들자.

#내집마련 타이밍

내집마련은 필요할 때 하는거다.

가격을 보지 않고 필요하면 한다.

부동산 의사결정은 1,2년이 아니라 5,10년을 보고 해야한다.

지금 기준으로 편한 선택을 하면 안된다.

눈 앞의 고통을 선택하라.

#부동산은 필수재이자 투자재

부동산은 필수재의 가격상승 양상과 투자재의 가겨변화 양상을 합친 모양새다.

급격하게 오르기도 하고 하락하기도 하지만 장기적으론 물가상승에 맞추어 우상향한다.

장기적으론 내가 산 가격보다 비싸진다.

#좋은 시기

전세가율이 높고 PIR이 낮으면 불황.

불황에 사면 좋다.

기준: 전세가율 60% 이상, PIR 12 이하.

#부동산 매수 대원칙

이전보다 쌀 때.

#전고점 돌파 단지 매수기준

1. 월 대출상환액이 월 저축액의 ⅔ 이하인가?
2. 매수가보다 20% 하락해도 멘탈이 괜찮을 것 같은가?
3. 금리가 2% 올라도 상환액이 감당가능한가?

세가지 모두 충족하면 ok.

#화폐가치 떨어질 때 유리한 사람

부동산 소유자와 채무자

BM) 레버리지로 아파트를 사자.

#시장의 원인 3가지

금리, 공급, 정책

정책만 봐도 시장상황을 알 수 있다.

#지인D, BM

가진 돈으로 살 수 있는 집 중 교통이 가장 좋은 곳을 매수.

이후 저축하며 꾸준히 공부.

적극적으로 갈아탐.

#변동금리vs고정금리

금리인하기에는 변동금리가 유리.

이후 금리인상기 되면 고정금리로 갈아타라.

#신생아특례대출

대출 한도 4억. LTV 70%, DTI 60%

매매가 6억 이하 주택은 방공제 면제

#N억으로 살 수 있는 집들은?

3개 지역, 30개 단지 추리기