(Gif파일은 왜 안올라가질까요 ㅠㅜ)
안녕하세요 부의 그릇을 키워가는 투자자 새웅입니다.
지방투자 실전반 2강에서는 재이리 튜터님께서
매수부터 전세세팅 그리고 매도까지
한판으로 총정리 해주셨습니다.
더 완벽했던 건 강의를 듣고
우리가 무엇을 해야하는지에 대한
도미노까지 만들어주셨다는 점에
얼마나 강의를 만드실때 고민이 많으셨을지
공감이 가는 강의였습니다.
공감만 하고 적용할점을 놓쳐선 안되겠죠~!
1호기를 했지만 이번 강의를 들으면서
1호기 잔금까지 진행할 때 놓쳤던 부분들과
세낀걸로 매수를 했기에 전세 세팅에 대한 막연한 두려움
그리고 앞으로 지방 소액투자를 진행함에 있어
‘매도’가 가장 중요한데,
매도의 상황별 적용점을 배울 수 있었습니다.
1호기 때 놓쳤던 점들
정신없이 했던 1호기였기에 강의를 들으면서
아 2호기때는 이런부분들을 꼭 챙겨야겠다는 생각이 들었는데요
까먹기전에 이번 강의후기로 꼭 남겨보려고 합니다.
- 전세계약서 원본 어디있는지 꼭 확인할 것 : 다행히 전세계약서를 갱신이지만 새로 쓰면서 현금 전세입자라는걸 알게되었지 먼저 질문을 하는 목적을 전혀 인지하지 못하고 있었음에 부끄럽지만 제대로 배웠습니다.
- 누수 꼭 체크할 것 : 1호기 당시 거주하는 임차인분이 10년이 넘게 거주를 하셨기에 누수는 없다! 라고 하셔서 당시엔 얼렁뚱땅 넘어갔던 기억이 있습니다. 그래서 이후에 다른 투자 동료분들께는 꼭 누수 아랫집, 경비실 체크해보라고 말씀을 드렸는데, 2호기때는 꼭 꼼꼼하게 따져봐야겠습니다.
- 특약 확인 캡쳐해서 전달받을것 : 가계약 특약을 진행했고, 확인하고 계좌를 달라고 했던 기억이 있습니다. 그래서 확인했고 계좌 있으니 입금해달라고 했는데, 강의에 나온것처럼 정말로 확인했는지에 대한 체크를 놓쳤었습니다. 다음번 투자할 때는 꼼꼼하게 진행해야겠습니다.
지방 전세 세팅 주의점
수도권에서는 전혀 고려하지 않았기에 놓쳤던 ‘kb시세’에 대해 깊게 생각해볼 수 있었습니다.
수도권에서는 전세호가가 없을 경우 상중하 단지들의 전세 흐름을 체크하고 전세 컨디션별 전세가격을 보고 최종 목표 전세가격을 잡았었는데,
지방에서는 절대가격이 낮기 때문에 정책대출로 전세대출이 나오는 가격인지, 또는 전세보증에 따른 전세 상한선이 얼마인지를 꼭 체크해야겠다는 생각이 들었습니다.
마냥 공급이 부족해서 전세가격이 잘 올라갈꺼야라고 낙관하는 것보다 정말로 전세를 거주하려고 할때, 전세대출이 어떻게 나오고, 전세보증을 얼마까지 받을 수 있는지 확인해야겠습니다.
지방 투자에서 매도를 하는 방법
이번 강의에서 단 한가지를 가져가야한다면 마지막 매도부분을 챙겨가고 싶었을 정도로 너무 재밌게 수강했고, 매도에 대해 조금 더 많은 상황별 프로세스를 들을 수 있으면 더 좋겠다는 생각이 들정도로 재밌었습니다.
특히, 지방에서는 매도를 할 때, 전세입자에게 매도를 하려고 선 액션을 취하는 것이 아니라, 먼저 전세 계약 진행 유무를 확인한 다음 매도프로세스를 진행해야한다는 점이 새로웠습니다.
그리고 수도권의 경우 전세금이 비싸 퇴거대출을 일으키는걸 생각을 못했던 것 같은데 지방의 경우 전세 퇴거 대출을 일으켜 잔금을 치를 수 있다는 생각을 처음 하게 되어 새로웠습니다.
저는 잔금 대출은 주담대를 이용해야한다는 방법 1가지만 생각했는데 퇴거대출을 활용해 투자자에게 매도하는 것이 아니라 실거주자에게 매도해야한다는 점을 꼭 지방투자 이후 매도할 때 기억해보겠습니다.
이것 말고도 정말 많은 인사이트를 배울 수 있었고, 특히 체크리스트 꼭 잘 활용하도록 하겠습니다.
감사합니다. 튜터님
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