지투기 1강 후기 - 서킬스

안녕하세요 서킬스입니다.

매물코칭으로 자주 뵈었던 권유디 튜터님을 강의에서 오랜만에 뵙게 되어 참 좋았습니다.

지투기 수업이 오랜만이라 모든 내용을 하나하나 머릿속에 넣고 싶어 천천히 들어보았습니다.

맨 마지막 부분 튜터님께서 

이 강의는 지방에 2채 이상 투자를 한 사람의 입장에서 들어도 좋을 것이라는 말씀을 해주셨는데

정말로 이 강의를 들으며 지방 투자 경험들을 복기해보며 튜터님께서 해주시는 말씀을 제 투자에 대입하면서 들으니 좀더 생생하게 와닿았던 것 같습니다.

좋은 강의 정말 감사합니다

| 본것

• 50만 도시의 느낌 : 아파트 하나가 등장해도 끄떡없는, 20만 도시의 느낌 : 1000세대 짜리 하나만 들어와도 들썩이는 수준 그래서 지방 중소도시는 인구수가 정말 중요한 요소이다.
• 중소도시에서도 약하지만 땅의 가치가 있는 곳이 있음. 00단지처럼 구축임에도 선호도가 있고 사람들이 몹시 원하는 단지라면 투자할 수 있음
• 눈에 띄는 백화점, 대형마트가 부족하더라도 신축, 택지를 거주지로 선호하기에 딱 잘라 평가할 필요가 없음
• 공급 등의 입지에 시선을 두는 순간 가격이라는 가장 중요한 기준을 놓침, 저평가된 가격은 반드시 가치를 찾아가게 된다. → 이게 이 강의를 관통하는 가장 중요한 부분이었다고 생각함
• 지방 물건을 바라볼 때 같은 0억대 최선일까? 좀 더 중심지 구축이랑 비교하면 어떨까? 하는 생각으로 물건들을 비교평가 해나갈 것
• 그런면에서 수업에서 나온 지역은 가격이 정말 싸고 투자자들의 관심도가 떨어지며 매물이 많고 전세가 없는 지역이기에 매수자가 매우 우위인 상태로 조건을 내가 원하는 수준으로 맞출 수 있다는 생각이 들었음

| 깨달은 것

• 우선 남들이 모두 보고 있는 지역보다는 그렇지 않은 지역도 꾸준히 임장하며 혹시 내 투자금으로 기회를 잡을 수 있는 단지가 있는지 찾아보아야 함
• 매수자 우위 시장이라면 확실히 리스크를 제거할 수 있는 조건으로 맞추어 (주인전세를 하던지)
• 2018~19년이랑 비교하면 무조건 가격이 올랐을 수밖에 없어. 여전히 본질대비 싼 가격이니 매수해야지 하는 생각으로 투자
• 어떤 일이 벌어질 지 알고 있으면 더 담대하고 의연하게 대처할 수 있다. → 실력을 키우고 복기하고 투자하자

| 적용할 것

• 투자
  • 00지역 다음잘에 임장하고 임보쓰자 

• 생활
  • 그때 00 투자할걸 이라는 생각일 들 때마다 내가 그 때 실력으로 한 최선의 선택이었어 라고 되뇌이기

• 임보
  • 임보 작성 시 지역 내 0억대 물건 비교 후 해당 지역 내 입지가 좋은 구축과 비교해서 뭐가 더 우위인지 알아보기
  • 투자금 별 우선순위 다시 뽑기 시작
  • 임장지 매수 시뮬레이션 넣기 (당장 산다는 개념으로)