이번 2강에서는 매수에서 전세, 보유, 매도까지의 프로세스를 쫘~~~~~~악! 한번에
그것도! 깔끔하고! 쉽게 재이리 튜터님께서 강의해주셨다.
지금 현재 나는 매수, 전세, 보유의 시간을 갖고 있고 매도는 해보지 않았지만
앞으로 맞이하게 될 과정들을 배워보게 되었다.
매수할 때는 생각보다 쉬웠지만..
그래도 사소한 거라도 결국 사람 대 사람이 하는 일들이다보니..
감정적으로 휘둘리는 경우도 있겠지만..
그래도 주의할 점들은 잘 잡으면서 대비해야한다.
일단!!
나 이제 매코도 통과 됐다 하면
부동산 연락해서 가계약금 입금할게요!
하기 전에!! 기다려!!!!!!!!!!
미리! 특약사항을 협의하고 가계약금을 입금해야한다.
특약?
그것은 바로! 나를 지켜주는 안전벨트!
매수에서는 가장 중요한 포인트는!!
위약금 특약을 넣고!!!
중도금 납부할 수 있도록 협의가 필요하다.
부사님이.. 뭐라고 하신다면..
제가 회사에서 계약 업무를 담당해서 일반적인 사람보다 특약에 민감해요 이건 꼭 넣어 주셨으면 좋겠어요
오오!! 튜터님께서 이런 좋은 팁도 알려주셨다.
그러고 나서!!
계약금 일부(가계약금) 입금 후 본계약은 일주일 내로 최대한 빠르게 요청한다.
다음은!
전세 맞추기
잔금일 두 달 반 전은 전세 빼기 골든 타임!
매수 부동산 사장님께 잔금 두 달 반 전까지 전세 계약이 안되면 다른 부동산에도 전세 광고를 내겠다고 미리 알려야 한다.
하지만 전세가 안 나가는 상황(공급 등)이거나 잔금일이 촉박하다면
내 전세 손님은 내가 모셔온다는 CEO 마인드로 적극적인 대응이 필요하다.
내 물건을
빠르게 1등 매물로 만들어야 한다.
그리고!!
전세자금대출!!
채권 양도! 통채로~~
질권 설정! 찔끔~~돌려 줄 수 있으니까 은행에 문의해봐라~~
보유
수리할 게 생기면 다 해줘야하나?
나도 지금 이 고민을 하고 있었다.
근데 딱! 튜터님께서 정리해주셨다.
30만원!!!!!
수리비용 30만원 미만이면 이유 상관없이 영수증 주시면 처리해드리기
임차인은 무이자로 돈을 빌려준 나의 사업 파트너!
당장의 비용보다는 장기적 편익 관점에서 생각해보기!
결국 사람이 하는 일이고 서로 간의 관계를 위해!!
매도
이 부분은 내가 아직 경험해보지 않았지만 명심해야 할 부분인 거 같다.
미리 언제 매도해야 하는지 생각하고 준비해야겠다.
그리고 여기서 중요한 것은
갈아 탈 지역, 물건을 먼저 알아보는 것은 맞지만
계약서 쓰는 건 매도가 먼저다!
선매도→후매수!
프로세스를 제대로 지켜야 돈을 잃지 않는다.
그리고 진짜 인상적이었던 말씀은..
부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동한다.
계속 나는 비용을 줄이려는 생각에만 사로잡혔던 내 자신을 돌아보았다.
과정에서 조금 손실이 있을 수 있지만 가장 중요한 건, 내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버려야 한다.
조금 싸게 팔 수 있지만 그럼에도 중요한 건 더 좋은 자산으로 갈아 타는 것이다.
그리고 마지막으로 ..
★ 투자에서 대충은 비싸다.
대충하려고 하지 말고 내 투자이고 내 물건이다.
소홀히 하지 말고 대충 부사님에게 맡기지 말자!
계약 프로세스를 쭉 배우면서도
결국 마인드도 같이 배울 수 있어 너무 좋은 강의였다.
재이리 튜터님!!!!!!!!!
정말 좋은 강의해주셔서 감사합니다~~~~!!!!!!!!!
고생 많으셨습니다^^!!!!!!!!!!!!!
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