[히히여니] 어느날 문득 이제는 알 것 같다는 순간이 올 때까지!

선호도가 높은 단지를 찾아내는 연습 - 입지(학군 환경 커뮤니티) + 상품(브랜드 연식 택지) 교집합 많은 단지

⭐️ 공급이 많아도 저평가, 즉 싼 단지는 결국 올라간다.

직장 - 비슷한 도시에서 임장지의 위상 / 주요 업무지구 확인 / 직주근접 베드타운 어디인지

학군 - 학군지는 어떤 기준으로 판단?(학업성취도평가+학원가) / 학군지로서 기능하는 지역은 어디인가

환경 - 임장지의 주요 상권은 어디인지 / 거주환경이 좋은 곳은 어디인지

공급 - 임장지의 공급물량과 전세가격 흐름이 정직한지 / 투자단지 주변 공급물량 확인(크로스체크)

   >> 그래프 비교해보고 안맞을 경우 인근 지역 공급도 붙여서 확인해보기

교통 - 임장지의 주요 일자리, 학군지 접근성이 좋은 지역은 어디인가

⭐️같은 가격대에서 더 입지 좋고 더 좋은 단지가 있을까 계속 찾는 게 중요⭐️

배운 것

 -  노은이 학군지여도 노은에 있는 모든 아파트가 학군지 요소를 가진 아파트 아님(어디 초중고 배정되는지 확인)

• 학군지가 아니고 구축 대장도 아니면 연식 빠지면 애매해짐
• 평균 이하 입지인 지역은 신축이 들어오면 대장이 바뀐다
• 매매가 전세가 투자금 딱 맞게 세팅되어 있는 경우 거의 없다. 매물임장 다니면서 내가 맞춰나가는 것

적용할 것

• 앞마당 랜드마크 시세 트레킹하기