안녕하세요?
성장하는 투자자 홍드림입니다.
이번주 2주차 강의는 매수, 전세, 보유와 매도 전과정에 필요한 계약 프로세스 강의였습니다.
모든 과정에서 어떻게 행동해야 하는지 구체적으로 강의해주신 재이리 튜터님께 감사드립니다.
아래와 같이 강의를 복기해보고자 합니다.
1.매수
가.가계약
(1)매수전 확인
등기사항전부증명서, 중대하자, KB시세를 확인해야 한다는 사실에 대해 배울 수 있었습니다. 남의돈(채권최고액+계약금+중도금)이 매매가 이하여야지 안전한 계약이 가능함에 대해서 배울 수 있었습니다. 근저당 대출이 있더라도 적정한 수준이라면 Ok, 과도하다면 대출상환가상계좌를 통해 상환 후, 계약추진이 가능함을 배울 수 있었습니다.
(2)특약협의 및 가계약금 입금
어떠한 특약이 작성되어야 하는지에 대해서 배울 수 있었습니다. 위약금 특약을 반드시 넣어야 함을 배울 수 있었습니다.
나.본계약
주전세를 계약하는 경우, 중개수수료는 1번만 내면 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
다.잔금
법무사를 고르고 얼마 정도가 적정한 수수료인지에 대해서 배울 수 있었습니다. 채권매입금액 본인부담금을 확인하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.
취득세를 납부하는 방법(카드납부 등)에 대해서 배울 수 있었습니다.
2.전세
[1단계] 전세가격 결정 및 광고
전세빼는 액션플랜에 대해서 생각해볼 수 있었습니다. 두달반전이 골든타임이며, 두달 전은 긴급타임임을 배울 수 있었고, 한달남으면 잔금을 준비해야 함을 배웠습니다.
전세트래킹에 대해서 배울 수 있었습니다.
[2단계] 임차인 확정
임차인의 종류, 보증금반환 보장방법의 종류가 다름을 배웠고, 어떠한 차이가 있는지, 어떻게 대응해야 하는지에 대해서 배울 수 있었습니다.
전세자금대출의 종류와 대응방안에 대해 배울 수 있었습니다.(통째vs찔끔)
[3단계] 특약협의 및 가계약금 입금
특약에 들어갈 내용에 대해 배울 수 있었습니다. 전세 계약금을 매수인이 받아야 하는지, 아니면 매도인이 받아야하는지에 대해서 알게 되었습니다.
[4단계] 본계약
3.보유와 매도
가.보유
보유과정에서 생기는 이슈에 대해 어떻게 대응해야하는지 배울 수 있었습니다.
나.매도
재계약프로세스에 대해서 배울 수 있었습니다.
하락장에 매도하는 방법과 세안고물건을 매도하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.
→“부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동함”을 배웠습니다.
→지방에서 세낀매물은 난이도가 높은 물건임을 배웠고, 그에 대한 대응방안을 배웠습니다.
매수와 전세를 맞추는 과정에서의 계약 프로세스뿐만 아니라,
난도 높은 매도를 진행하는 해결방안까지 많은 것들을 배우고 생각해볼 수 있는 소중한 강의였습니다.
앞으로 계약에 있어서 문제가 발생하지 않도록 잘 챙기도록 하겠습니다.!
감사합니다!
우리 모두 화이팅:)
