안녕하십니까 !! 선한영향력 임팩트입니다
23년도 8월에 매물코칭받은 후기입니다
제주바다님 매물코칭받았는데요.
연예인이 저한테 전화를주시다니 너무 떨리고면서 전화를 받았습니다.
저의 고민은 현재 경기도 외곽에 전세거주하고 있는데요
(사실 지금전세이사온지 한달도 안되었습니다 ㅜㅜ)
한달살아보니 집도넓고 쾌적하다는생각합니다
또한 지금은 2억이상급락이라생각이되고
23년도에 입주하는아파트가 4억이라면 너무도 싸다는생각에아파트를 매수의사를 결정하게 되었습니다
하지만 취득세 8프로를 내면서 실거주집을 대출을받아 구입해야하는지가 고민이었습니다.
(제주바나님)
제주바다님의 결론을 먼저 말하자면 실거주집은 구매해도 된다 였습니다
집값이 떨어지건 오르건 실거주는 해야하니깐요
그리고 전세로살면 전세금을 올려주거나 이사에대한 리스크가있으니깐요.
저도 이부분이 전세리스크라고 생각이되었습니다 저와 생각이 같더라구요
(제주바나님)
1호기는 3기신도시 입주전에 매도 포지션을 잘세우라고하셨습니다.
3기신도시로 전세가에 영향이 많을거라는 의견이었습니다
저도 이부분은 아무생각없이 상승장오면 팔아야겠다고 생각했는데 또다른생각을 듣게 되어 좋았습니다
2호기는 입지와 연식이 역근처라 오랬동안 보유해도된다는의견이었습니다.
매수의견이 나와서 원래 봤던매물을 봤더니 다른분이 매수했더라구요
그래서 지금 다른물건을 보고있는데 이번주가 고비일것같습니다. 현재진행중입니다....
원래이곳에 전세살면서 서울에 매매전세가 붙을때를기다려서
투자금을 모은다는 생각이었는데 이또한 나쁘지않는생각이라들구요
월부투자자중에 3년이상공부해서 투자했는데 역전세 3억을 맞았는데
그게 투자자의 잘못도있지만 시장상황이 않좋아서 그런거다 라고
자모님이 이야기하셨는데 투자는 신중에 신중을 기해야 할것같아다라는 생각이 들더라구요
사실 지금 전세로 거주하고있는 양주도 종전 전세값에 비해 역전세가 2억정도 를 맞은 단지도 있습니다 지금 투자자의 심정이 암담할것같습니다
역전세는맞았고 매도를해야할지 역전세를 막고 상승장을 기다릴지를요
투자는 시기가 중요하다고생각합니다 지금 현재상황은 주식으로 따지면 코로나때 주식 떡락했던 시기와 비슷합니다
그렇게 생각하면 지금 매수하는것이 맞다고 생각하는데 주식과 비슷하면서 약간 다른것이 주식은 빠르게 회복한다는것인데
부동산은 빠른급락후 약간의 데스켓 바운스를 주면서 하락기조를 이어간다는것입니다
그리고 찐바닥을 찍고 천천히 상승한다는것입니다
이부분이 부동산의 매력포인트이면서 부동산을 하지않는 이유이기도합니다
많은 사람들은 빨리 돈을 벌고 싶어 하기때문이죠
말이 길었네요 항상 투자는 본인선택이고 수익도 손해도 본인몫 인거라 중요한의사결정에는 너무신중하게되는데요
모든투자에는 산다 판다 아무것도 하지않는다를
어떤순간에 결정하는지가 투자의 중요한부분이고 이부분도 컴퓨터처럼 감정없이 의사결정을 해야하는데
사람인지라 뇌동매매를 하는것같습니다.
매물코칭결론
나의선택은 매수안함
1 이유는 급지가 5급지 이하라 서울 수도권상승장에
집값오름폭이 적을것 같고
마지막에 오를 지역이기때문입니다
2 집담보대출 이자 금액 매수시 취득세 과다함 이돈을
저축해서 종자돈불려리고 앞마당을 만들어가면서
투자실력을 키우려고합니다
매수하지않는 리스크는 전세거주로 실거주가 불안한부분이 있다
반대로생각하면 다른 지역으로 자유롭게 이동하면서 지역을 분석하는데 도움이될것같다
