열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 28조 나름다움]

[강의요약]

부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우_하락장을 기회로 만드는 방법

내물건 전세 1등으로 빼는 법

PART1

*강의해서 기억해야할 세가지

Point 1. 적정 전세가를 설정하는 3단계!

Point 2. 임대기간 설정 시 고려해야할 3가지

Point 3. 협상 시 고려해야 할 2가지

투자자에게 1등 물건이란?

1)해당시점 저평가된 곳 중에서 내가 살 수 있는것중에 제일 좋은 걸 사는 것

2)투자자 본인에게도 적합해야함

Part2.

매도자의 어려움과 불편을 해결해줄수 있다면? → 매수자가 원하는 편이을 가져올수있다

매도사유파악을 바탕으로 비용과 편익계산 → 협상을 통한 매매가 해결

리스크 줄이는 임대기간 설정법

임대기간 설정: 무엇을 봐야하는지? (외우자 공.수.표)

1)공급

2)수요

3)포트폴리오

PART3.

투자 단계별 유의사항

단계별 주의사항

1.매수결정: 권리상 하자체크 - 등기부등본

등기부등본 반드시 확인해야할 다섯 가지

2.매매계약:온전한 소유권- 매매계약서

매매계약서 작성 방법

3임대계약:원상회복 반환 - 임대차계약서

-근질권설정통지서 

+ 부동산 사장님 대응 Tip 

[나에게 특히 와닿았던점]

월부에서 유일한 '임대'에 대한 A-Z 라고 하셨는데 정말 맞는 말이었다.

초보자들도 쉽게 이해하고 써먹을 수 있는 현장 팁이 굉장히 많았다.

(써 먹을 날이 있어야할 텐데!)

특히

전세금반환보증이나 전세가설정이 가격과 연결되어있다는 점은 처음 알게 되었다.

(지방은, 전세가율이 높아서 HUG 전세금반환보증 많이든다는 것)

그리고 갭만 적으면 좋다고 생각했었는데

그또안 동전의 양면이라는 점 (재투자의 기회)

욕심을 부리지 않는 것이 중요하다는 것도 이전 사례를 통해 상세히 보여주심

임대리스크 줄이는 법 (실전투자 사례)

1)입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악하기

시기에 적합한 물건을 선택할 것

2)임대 최고가를 고집할필요없음

욕심부리지말기 VS 기회비용

현재높은 전세가를 받이 어렵다는것은?

재계약 시 돌려받을 확률이 더 높다는 것 + 역전세 위험성이 낮다

[적용해보고 싶은 점]

1.안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다

그러니 다 가봐야 안다!!

스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있음

2. 무엇보다 살 때 싸게 사는 것이 중요

3.시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

앞마당 만들고, 내 자산이 많아지면

내가 매수한 지역을 바라보는 관점과 매수x 지역 바라보는 관점이 달라진다는 말도 와닿았다.