안녕하세요!
무한한상상입니다!
3개월만에 다시 돌아온 계약마스터 강의였습니다 !
내용이 달라진 부분이 크지는 않지만,
그 때는 빠르게 지나가서 놓쳤던 내용을 다시 되새기는 시간이 되었습니다.
투자에서 대충은 비쌉니다 !
등기를 왜 봐야 하나요?
- 집의 권리관계 확인하기 위해
- 매도자의 상황 파악하기 위해
- 리스크를 줄이고 협상카드를 찾기 위해
중대하자 확인은 왜, 어떻게 하나요?
- 고치는데 큰 비용과 시간이 걸리는 하자이기 때문에
- 안전상의 문제로 집을 사용할 수 없기 때문에
- 아랫집, 관리사무소 에 하자 이력 확인하기
특약 문구! 뭘 넣어야 하죠?
- 가계약 전에 특약문구를 반드시 점검 (실계약과 동일한 효력)
- 매도인의 특약 확인 여부를 받아내야 한다. (사장님의 ok는 노쓸모~)
- 중대하자, 위약금, 근저당, 전세협조 → 4가지 사항 꼭 넣어라!
계약하기~~
- 특약이 계약서에 제대로 반영되었는지 사전에 반드시 확인!
- 권리관계 말소, 계약해제시 발생하는 절차, 오탈자 확인
- 복비는 잔금에 드리거나, 계약일에 는 50%정도만
- 전세계약 데드라인을 반드시 설정하고 사장님께 공유하자
- 충분한 노력을 기울여 잔금전에 전세빼기를 마무리
전세 뺄때 꼭 알아야 하는 내용 !!
- 임차인의 종류엔 개인, 법인
- 전세권설정 보다는 전세보증보험 가입을 추천
- 전세자금대출 종류 (임차인 신용, 채권양도-통채로 은행에게, 질권설정-찔끔만 은행에게)
이제는 보유해보자 !
- 집의 기능과 관련된 것 - 임대인 수리
- 소모품/임차인 과실 - 임차인 수리
- 30만원 이하는 웬만하면 그냥 해주자.
- 단, 협의 없이 후청구 하는 일이 없도록하자
- 재계약 진행시 상황을 정확히 인지하여 재계약 vs 계갱권 중에 선택하기
특약, 체크리스트 다운해서 꼭 핸드폰에 저장해두겠습니다 !!
(아직 강의실에 안올라왔네요 ㅎㅎ..)
이렇게 적고 나니
제가 매수 전세빼기 보유 매도 를 다 해본 느낌이 들 정도로
생생한 내용이었습니다.
감사합니다!!
