[실준72기 5늘 저평가, 7ㅏ치 선점_지으뇽 2주차 강의 후기] 위치와 입지는 다르다.

• 2주차는 손품으로 입지평가, 시세따기, 시세트래킹 하는 방법을 배웠고, 발품으로 단지임장 하는 방법에 대해 배웠다.

• 이번 달 지방 광역시를 임장하고 있는데 분임 후 조모임 때 제일 중요한 입지가 교통이라고 외쳤던 내 자신을 반성했다. 

• 입지분석할 때 평가표가 있는데 생활권, 단지 평가 기준에 대해 잊고 있었다. 

  단지 분석할 때 학군 파트에 넣어야겠다.

• 환경파트에서 스타벅스DT가 위치한 곳의 특징을 알게 됐다. 

  해당 지역의 외곽이어서 입지가 좀 떨어질 수 있다는 점. 

  와- 생각하지도 못했는데 살고 있는 집 주변을 생각하고, 임장지에 DT가 있었던 곳들을 떠올려보니 외곽이었다!! 이래서 아는 만큼 보이는구나 생각했다.

• 위치와 입지는 다르다.

  수도권은 위치가 좋을 수록 입지가 좋을 확률이 높다. 하지만 지방은 위치가 좋다고 입지가 좋다는 법이 없다. 오히려 입지가 좋은 곳이 사람들이 더 선호하는 경우도 크다. 비록 위치가 외곽일지라도.

  유디튜터님이 예시로 들어준 구로와 수원 아파트 가격은 똑같으나 말도안되는 입지차이가 나는 곳 예시로 들어줬는데 크게 와닿았다. 당연히 구로를 사야지! 라는 생각이 들었다.

  이렇게 입지차이가 나는데 가격이 같은게 100개도 넘는다는 이야기에 앞마당을 늘리고 입지평가를 제대로 해야하는 이유임을 알게됐다.

• 착공된 호재를 교통 등급에 반영한다는 점도 새로 알게 됐다. 

  그동안 강의에서는 아 바뀌었구나. 이런 호재가 있구나- 남일처럼 느껴졌다. 이제부터 앞마당 늘릴 때 입지 평가에 변경해서 넣으면서 위상 차이를 느껴봐야겠다. 

  혹시 알아~ 수지처럼 가격 상승기에 호재로 가격이 폭발적으로 올라갈지!

  이렇게 놓칠 수 있는 수도권의 호재들(교통, 환경개선, 일자리)을 짚어주셔서 좋았다.

• 시세따기의 a-z 세세한 모든것을 짚어주셨다. 실전준비반 수업 진짜 알차다!

  하나하나 애기 이유식 먹이듯이 ㅋㅋㅋ 설명해주셔서 쏙쏙 들어왔다.

  • 전고점은 21년 1월~22년 12월중 가장 높은것
  • 전저점은 22년 1월~23년 12월중 가장 낮은것
  • 내가 투자할 수 있는 단지 중에 가장 위치가 좋은것. 가장 입지가 좋은것을 찾는게 우선!!

  • 시세지도 옆에 입지가치와 투자생각 집어 넣어서 제출하기.

    전고점이 높을 수록 가치가 높을 확률이 높다.

    실전반에서 조장님이 마지막 결론 top3할때 전고점 기준으로 나래비 세운게 생각났다.

    전고점을 적지 않았는데 이번부터 전고점 전저점을 꼭 적어야 겠다.

    생활권 랜드마크 아실-아실최고가-지역순서-21년

    지금 시장에서 종잣돈+5천만원 정도. 시그널은 랜드마크에서 알수 있는것! 

2주차 과제 제출도 화이팅!