안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
지투2강은 재이리 튜터님께서
계약 프로세스의 모든 것을
강의해주셨습니다.
재이리 튜터님 강의는
정말 계약을 앞두고 있는 투자자분들께
정말 유용한 강의라고 생각이 들었는데요.
저 또한 투자를 앞두고 있기에
과연 어떤 부분을 놓치고 있고
안다고 착각하거나 실행에 옮기지 못한 것들은
무엇이 있었는지 꼼꼼하게 체크하면서
강의를 들었습니다.
강의를 들으면서 제가 적용해야
할 것들을 후기를 통해 남겨보도록 하겠습니다.
전세 놓을 시 ‘KB시세’ 확인
튜터님께서는 매수하기 전
체크해야되는 3가지가 있다고 말씀해주셨는데요.
등기부등본, 중대하자, KB시세 등은
매수하기 전 꼭 확인해야된다고 하셨습니다.
특히나 최근에는 전세보증보험이
KB시세의 90%밖에 나오지 않기에
이부분을 체크하고 있는 것을 저는
실행에 옮기고 있지 않았는데요.
전세가에 대해 희망회로만 돌리기 보다는
최근 전세사기 이슈로 인해 전세보증보험을
가입하려는 세입자분들이 많기에,
전세보증보험 가입이 가능한 금액을
전세적정가로 설정하는게 무엇보다 중요한 시기라고 생각되었습니다.
그렇지만, 현재 투자 물건 등을 검토할때
저는 실행에 옮기지 않고 있었는데요.
전세가율이 80% 미만인 단지들이 대부분 제 투자금에
들어오는 단지라, 보증보험 가입 할 수 있는 퍼센테이지를
전혀 생각하고 있지 않았습니다.
사실 그렇다고 해도 전세가율이 90%가 넘지 않는 단지이기에
저에게 크게 문제가 되지 않는다고 생각이 들어서 그랬던것 같습니다.
그러나, 재이리 튜터님께서 매수 하기 전 위 3가지를 꼭 지켜라고
말씀해주신 이유는
매수 전 ‘실수’를 줄이고, 사고를 막고 위해서라는 생각이 들었는데요.
비록 제가 투자로 검토하는 단지들은 보증보험 가입할 수 있는 조건은
KB시세 90%보다 낮은 단지들이라 크게 상관은 없을거라고 생각을 들지만,
투자자에게서 매수 전 단계에서는 ‘실수’를 줄이기 위해 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM : 매수 전, 등기부등본/중대하자/KB시세 확인한다.
근저당이 있는 집 매수할때는 남은 돈이 집값을 넘지 않도록 한다.
저희가 임장을 하다보면
급한 매물 즉, 급매를 현장에서
한번씩 만나 볼 수 있는데요.
급매의 사연이나 사정은 각자 다르지만
그 중 감당하기 힘든 근저당의 이자로
급한게 매물을 정리하려는 집주인들도 종종 만날 수 있습니다.
보통 이런 물건들의
등기부등본을 확인해보면
주담대 많이 아닌, 제2금융 등에서
돈을 빌린 쓸 경우 여러채의 근저당이
잡힌 경우들을 종종 만날 수 있습니다.
재이리 튜터님께서는
이런 물건들에 대해
무작정 피하기 보다는
실제 대출이 얼마나 남았는지
혹은 일부 대출은 갚았는데 등기만 정리하지 않는 상황인지
등을 대출잔액확인서를 요청하여
살펴보면서 기회를 놓치면 안되다고 말씀해주셨는데요.
그러면서
채권최고액 + 계약금 + 중도금이
현재 매매가보다 높아선느 안된다고 설명해주셨습니다.
즉, 채권최고액 + 계약금 + 중도금까지는 ‘남의돈’이고
매매가는 ‘집값’이라고 설명해주셨는데요.
이전 투자물건을 검토하던 중 비슷한 상황의
물건을 만난 적 있어
‘아. 강의에서 이런 물건들에 대해 말씀해준적이 있는데…’
어렴풋이 생각만 나고 적용할 수 없었는데요.
이번에 다시 복습하고
배운 것들을 토대로 다음에 매수검토를 할때는
곧바로 적용하여 사용해보도록 하겠습니다!
BM : 채권최고액 + 계약금 + 중도금 < 매매가. 넘지 않도록 주의!!!
실전 투자에 많이 활용할 수 있는 강의를
해주신 재이리 튜터님 감사합니다!
잘 적용하여 이번에 꼭 투자에 성공하도록 하겠습니다. 감사합니다!
