[내마기48기 내집마련 2렇게만 하면 금방 6십억 벌조 날개핀레드불] 월부 입문자를 위한 부동산 사이트 활용법!!



안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

저는 이번에 오랜만에

내마기를 재수강하게 되었는데요.

이번 내마기를 수강하면서 느낀건

부동산 공부 자체가 처음이신분들이

많으셨고 부동산 관련 어플이나 사이트를

사용하는데 어려움을 겪는 동료분들이

많다는 것을 느꼈습니다.

이전 제가 부동산 공부를 처음 시작했을때

어떤 것을 어디서부터 시작할지 몰라

어려움이 겪었던 과거가 생각이 났고

조금이라도 도움을 드리고 위해 나눔글을

적어보면 좋겠다는 생각이 들어 이렇게 나눔글을

작성해보았습니다.

경력이 있으신분들에게 당연한 것들이겠지만

지극히 초보분들에게 도움이 되고자 작성한 글이니

참고만 해주시길 바랍니다!!

먼저 월부에서 활용하는 부동산 사이트나 어플은

크게 3가지가 있는데요.

아실(아파트실거래), 호갱노노, 네이버부동산 등

3가지 사이트(어플)를 많이 사용합니다.

네이버부동산은 강의에서 나위님께서 알려주셨기에

저는 아실과 호갱노노 이용법에 대해 소개해드려고 합니다.

천천히 하나씩 어떻게 활용하는지 알아보도록 할까요?!

아실(아파트실거래)

먼저 아실(아파트실거래)이라는 사이트인데요. 네이버에 '아실'이라고 검색을 하여 사이트에 들어가면 위와 같은 화면이 나옵니다.ㅎㅎ

먼저 관심이있는 아파트를 검색해봅니다.

이후 1강에서 너나위님이 강조해주셨던 아파트의 '위치'를 확인해봅니다. 현재 보고 있는 단지 색깔은 '주황색'으로 나타는 것을 확인할 수 있습니다.

그다음 왼쪽편 그래프에 있는 전고점을 확인해봅니다. (전고점이란 보통 과거 가격이 가장 높았던 곳을 말합니다) 그래프에서 대략적으로 전고점의 시기와 가격 등을 확인합니다.

하지만 그래프로는 정확한 가격을 알아보기는 힘든데요. 이때 왼쪽편 하단에 있는 '거래현황 더보기'를 클릭합니다.

그러면 거래현황이 나오는데요. 여기에는 '매매최고', '전세최고' 가격이 언제, 얼마였는지를 확인할 수 있습니다.

그리고 거래현황을 살펴보면 현재 얼마에 거래가 되었고, 거래량은 많은지 적은지 등을 알 수 있습니다.

그렇지만, 아실에서 가장 많이 사용하고 좋은 기능은 바로 단지 대 단지 거래가격을 비교를 할 수 있는 '비교' 기능인데요. 먼저 그림처럼 '비교' 버튼을 클릭하고, 비교하고 싶은 관심단지를 클릭합니다.

이후 면적을 클릭하여 비교하고 싶은 면적을 클릭합니다. 지방의 경우 대체로 33평A가 판상형인 경우가 많고 사람들이 가장 선호하는 평형의 구조이기에, 이를 기준으로 비교해봅니다.

그 다음 비교하고 싶은 단지를 지도 위에서 찾아 단지를 클릭하면 첫번째 사진처럼 나오는데요. 그럼 여기에서도 똑같이 비교하고 싶은 단지의 면적을 클릭하여 추가해줍니다. 보통 지방에서는 전용84를 많이 비교하는데, 평형으로치면 31-35평이 여기에 해당합니다.

그럼 위 첫번째 사진처럼 총 4개의 그래프가 나오는데요. 저희가 비교하고 싶은 것은 해운대자이1차(33평A)와 동부올림픽타운(32평) 이기에, 빨간색 박스에 단지이름만 나와있는 것들은 모두 'X'를 눌러 제거해줍니다. 그렇게하면 두번째 사진처럼 비교를 하기 더욱 쉬워지는데요. ㅎㅎ 해운대자이1차가 항상 가격이 높았던 것을 확인할 수 있습니다.

그.러.나 비교 기능을 이용할때 주위할 점은 그래프에서 항상 높은 가격대를 형성하고 있다고 해서 해당 단지가 무조건 가격대가 낮은 단지보다 '가치'를 더 좋다고 단정할 수 없는데요. 그 이유는 부동산은 '입지'가 무엇보다 중요하기 때문입니다. 실제 부동산이 위치한 현장에 임장을 가서 조사를 해보고 가격이 높은 단지들은 사람들이 왜 좋아하는지 확인하는 작업이 필요한데요. 그렇게 하지 않고 비교 그래프만 믿고 내집마련을 해버린다면, 더 가치있는 좋은 단지를 싸게 살 수 있는 기회인데, 그런 기회를 놓칠 수 있기 때문입니다.

그렇기 때문에 아실의 비교 기능은 '검증'(ex. 내 생각에는 A단지가 B단지보다 좋은것 같아라는 것을 검증해보는 용도) 또는 '참고용'으로만 사용하시기를 추천드립니다.

호갱노노

다음은 호갱노노입니다. 호갱노노도 아실과 동일하게 네이버에 '호갱노노'라고 검색을 하고 사이트를 들어가면 두번째 사진과 같은 장면이 나오는데요. 지도 위에 제가 관심있는 단지를 찾고 이를 클릭해봅니다.

그럼 위와 같은 화면이 나옵니다. 호갱노노에서 가장 많이 사용하는 기능은 바로 매매/전세가 얼마동안의 기간에 몇퍼센트 오르고, 몇퍼센트가 떨어졌는지를 쉽게 확인할 수 있는 기능을 많이 사용하시는데요. 아실에서는 이 기능이 없기때문에 호갱노노에서 해당 기능을 많이들 사용하시는데요. 이를 확인하기 위해서는 위 빨간색 표시가 되어 있는 매매/전세 버튼을 클릭합니다.

그런 다음 내가 확인하고 싶은 시기 그래프 위에 마우스 커서를 올려놓으면 위와 같은 그림처럼 해당 시기 매매가격은 얼마였는지, 전세가격은 얼마였는지 확인할 수 있습니다.(해당 가격은 당시 거래되었던 가격의 평균값을 말합니다)

이후 얼마만큼 상승했는지, 하락했는지 확인하기 위해서는 확인하고 싶은 시기에 그래프를 마우스로 클릭한 다음 오른쪽으로 끌어당겨봅니다. 저는 해당 단지의 전고점부터 현재시점까지 얼마만큼 가격이 하락했는지를 확인해보았는데요. 전고점 대비 26% 가격이 떨어진 것을 확인할 수 있네요...!!

그리고 호갱노노에서 많이 사용하는 기능은 위 사진처럼 지도 위에 상권이 어디에 분포되어 있는지 확인해보는 기능이 있는데요. 위 첫번째 사진처럼 '상권' 버튼을 클릭하면 어디에 상권이 많이 있는지를 확인할 수 있습니다.

또 지방에서는 '학군' 또한 주요하게 봐야하는 입지요소 중 하나인데요. 위 사진의 첫번째 사진처럼 '학원가'를 클릭한다면 지도 위에 어디에 '학원가'가 많이 있는지를 확인할 수 있는 기능이 있답니다.

지금까지 아실과 호갱노노 사이트를 활용하는 방법에 대해 알아보았는데요.

처음하시는분들에게는 익숙하지 않아 많이 힘들수 있다고 생각이 듭니다.

제 글이 그런분들에게 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.



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