[실준반 72기 1단 하자조] 숲을 먼저보고, 그 다음 나무를 보자.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요, 나무꿈입니다.

이번 유디님 강의를 통해 지난주에 작성했던 임장보고서에 생각보다 많은 부분이 누락되어 있었다는 것을 깨닫게 되었습니다.

카카오맵, 호갱노노 등 다양한 앱을 활용해 각 요소를 확인하는 방법부터, 직장·학군·환경·교통뿐 아니라 호재까지 함께 살펴봐야 한다는 점까지 임장보고서에 필요한 전반적인 요소들을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

특히 2강을 들으며 지역 분석 → 시세 → 단지로 이어지는 흐름이, 마치 숲에서 나무로 하나씩 범위를 좁혀가는 과정처럼 느껴져 인상 깊었습니다.

이번 강의에서는 배운 점이 너무 많아 모두 나열하기는 어렵지만, 그중에서도 꼭 기억하고 싶은 네 가지를 정리해봅니다.

나에게 특히 인상깊었던 점

1. 지방과 수도권의 관점 차이

→ 수도권에서는 교통과 직장이 가장 중요한 요소이지만, 지방에서는 인구 수, 학군, 환경의 중요도가 더 크다는 점이 인상 깊었습니다.
지방은 명절을 제외하면 교통체증이 거의 없어 교통의 영향력이 상대적으로 낮고, 반면 학군의 경우 학업 성취도나 학원가 형성 여부에 따라 가격 상승 폭이 달라지기 때문에 반드시 고려해야 한다는 점을 이해하게 되었습니다.

2. 호재의 해석

→ 교통 개선, 환경 개선, 일자리 증가 등 다양한 호재가 존재할 수 있지만,
상승장에서는 가격 상승으로 이어질 수 있는 호재도 하락장에서는 단순히 ‘공사 중’으로만 인식되어 가격 상승으로 이어지지 않을 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

3. 시세 분석

→ 단순히 가격만 보는 것이 아니라, 지역 내 시세 흐름과 단지 간 비교를 통해 저평가 여부를 판단해야 한다는 점을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

4. 단지 임장의 중요성

→ 샛별한양 3단지와 6단지를 비교했을 때, 환경은 6단지가 더 좋아 보이지만 실제로는 3단지가 더 잘 관리되어 있고 가격도 더 높다는 사례가 인상 깊었습니다. 이는 직접 눈으로 보지 않으면 이해하기 어렵다는 점을 느꼈고, ‘내가 실제로 살고 싶은지’의 관점이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 단지 임장 시에는 주차장과 조경을 꼭 살펴보고, 생활권을 파악하기 위해 주민들의 옷차림이나 차량을 관찰하는 것도 도움이 된다는 점이 기억에 남습니다. 또한 모든 것을 완벽히 보지 못하더라도 괜찮으며, 최종적으로는 단지별 선호도 우선순위를 도출하는 것이 목적이라는 점이 인상 깊었습니다.

총 결론

지역의 전체적인 이미지를 파악하고(지역 개요), 분위기 임장을 통해 환경·교통 등 동별 분위기를 살펴본 뒤(분위기 임장), 시세 분석으로 저평가된 아파트를 찾고(시세 분석), 단지 임장을 통해 실거주 관점에서 우선순위를 정하라(단지 임장).
 

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 호재 검색하기

→ 구글에서 ‘동작구 호재’를 검색해 노량진 뉴타운, 서부선 노선도 등을 확인하고 자세히 조사해보기
→ 리치고 활용하기: 호재 탭을 통해 재개발·재건축·리모델링 여부 확인

2. 단지 임장

→ 단지별 우선순위를 직접 정해보기
→ 단지 외관, 주차장, 관리 상태 등을 유심히 살펴보기

3. 시세 분석

→ 단지 간 비교를 통해 저평가 여부 판단하는 연습 꾸준히 해보기

지금까지 읽어주셔서 감사합니다~!