매수 할 물건을 고르고 맘 먹은 후 다음스텝에 대한 구체적인 프로세스를 알려주는 강의입니다
튜터님이 알기쉽게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되요
- 매매 전세 특약정리를 상세하게 해주셔서 이걸 꼭 폰메모장에 꺼내놓고 언제든지 쓸수있도록하다(BM)
2. 대출금이 끼어 있는 물건
근저당설정이 되어 있고 더구나 집값보다 높다면 보지 않았을거 같은데 채권초고액을 확인하고 얼마가 남아있는지 확인해서 투자할 수 있는지 확인해보는것!! 대출이 매매가의 몇프로가 적당한지 알려주셔서 무조건 대출이 있더라도
안된다고 미리 선긋지 않는다 아는만큼 보인다.
3. 중대하자 : 매수할때 누수가 있을까봐 그렇게 신경이 쓰이던데 확인하고 나니 마음이 편했던 기억이 있다 튜터님의 상세한 설명에 아랫집 관리사무소 정석대로 내가 했구나 물어보는게 왠지 어색하고 그래서 안했더라면 얼마나 찜찜했을까.. 다시한번 확인사항에 대해 짚고 넘어갈 수 있는 시간이였다.
4.지방투자를 할때는 전세가 집값의 얼마만큼 가능한지 그런게 궁금했었는데 kb시세의 90%가 일반적인 전세가의 상한선이라고 했다.. 전세보증보험 가입이 안되는 집은 전세입자 입장에서는 위험하다고 생각한다.
5.무엇보다 중요한걸!!
위약금 특약!! 계약금을 위반하면 …=>위약금 특약조항이 없다면 실제로 발생한 손해액(증거로써 증명을 ㅐㅎ야함)만 청구할 수 잇다. 이것때메 부동산사장님과 몇번 얘기했던 기억이 난다. 내가하면서도 이거까지 햐야 되나 싶기도 했는데 … 해야하는 이유에 대해서 이번강의 에서는 내가했던 행동들에 대해 이유를 알 수 있어서 복기해 볼 수 잇는 시간이였다.
bm
메모장에 특약 정리해놓기 !!!
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