[실준 72기 2번 투자로 0ㅏ주많이 성장하조 거북이이상]실전준비반 2주차 강의후기_시세분석. 과제가 아니다. 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일이다.

안녕하세요. 

[실준 72기 2번 투자로 0ㅏ주많이 성장하조] 거북이이상입니다.

2주차 강의는 권유디 튜터님이 진행 해 주셨는데.

1주차 임장보고서 작성하면서 막혔던 부분들이 하나하나씩 해소되고

내 임장보고서에 부족했던 부분들이 보여서

임보 작성 후 수강해서 더욱 더 집중할 수 있었습니다.

ㅎㅈ는 상승장에서는 기름, 보합.하락장에서는 찬밥

특히 이번 강의에서는 ㅎㅈ에 대한 부분이 기억에 남습니다.

제가 평소에 생각했던 ㅎㅈ는 교통 부분이였기에.

교통은 지방에서는 큰 의미를 두지 않아서 ㅎㅈ에 크게 신경을 쓰지 않았습니다.

그러나 입지를 개선시키는 ㅎㅈ는 3가지가 있는데

교통, 환경개선, 일자리 부분

특히 지금 임장하고 있는 지역도 재개발, 재건축으로 환경이 더 개선된 곳이라

단지를 분석할때 환경개선 부분을 크게 신경 써서 봐야 되는데.

그 부분을 소홀히 한 것 같습니다.

지금 A라는 단지 주변은 주변 재개발로 신규택지가 조성되었지만, 

단지 자체로는뭔가 살짝 애매함을 주었습니다.

B, C단지는 나홀로 아파트이지만 대단지에 단지가 아주 짱짱하였습니다.

분명히 분임할때도 B, C 단지에는 관심을 두지 않고.

오로지 나의 투자 우선범위는 환경개선이 되고 있는 A였지만,

어느 순간 B, C 단지와 사랑에 빠진 것 같습니다.

A단지는 주변 재개발로 인해 환경개선 효과로 분명히 이 지역 전체 가치는 상승했습니다.

상승장에서는 ㅎㅈ는 큰의미가 없지만, 하락장에서는 좋은 투자기회를 줄 수 있다고 합니다.

아직 전고점을 뚫지 못한 이 지역 단지 분석을 할때 주변입지개선 요소를 더욱 더 고려해서 단지를 봐야할 것 같습니다.

[BM1] 입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습하기.

리치고 앱 ㅎㅈ 확인하기. 

시세분석은 과제가 아니고, 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일입니다.

시세따는게 시간이 많이 걸리기에 힘든 작업중 하나였는데.

내가 왜 시세를 조사하는지부터 생각하며 해야겠습니다.

"시세 조사는 과제가 아니다. 돈 벌려고 하는 것이다.

이걸 해야 내 목표를 달성할 수 있다.

투자를 할 수 있고 노후준비를 하고 더 좋은 환경에 거주할 수 있다.

이 목표를 달성하기 위해 꼭 필요한 일이다."

투자를 해야 되니까. 

시세를 정리하고 20평대, 30평대 가격 수준을 기억해야 다른 단지와 비교했을때 더 저평가 된 것을 찾을 수 있다.

[BM2] 시세정리 루틴만들어서 투자기준에 맞는 좋은단지 투자하자!!!

항상 좋은 강의 감사합니다. 강의듣고 배운대로 행동하고 반복하겠습니다.