[케이뉴스#1/12] “어정쩡한 두 채 팔아 강남 갈래요” 다주택자 지수 31개월 이래 최저

https://n.news.naver.com/article/016/0002583903

⭐️ 기사 요약

- 전국 집합건물 다소유지수 급락
- 6·27, 10·15로 다주택자 조여
- ‘똘똘한 한 채’ 심화하자 세제카드

❓ 왜 이런 일이?

- 2주택자지수 지난 12월 말 기준 20개월만 가장 낮음

- 6.27 LTV 60% → 0% 강화로 대출 묶여

- 10.15 서울 전 지역과 경기도 12개 지역 ‘2년간 실거주 의무’로 ‘1가구 1주택’ 강제 효과

- 똘1채 기조는 더욱 심화되며, 서울 외곽 지역 다수 보유주택 처분하고 인기 지역 찾아 매수하며 가격 상승

- 똘1채 심화로 서울 내에서도 양극화 더욱 벌어져

- 정부 주택가액 중심의 세제 개편 검토로 보유자 혼란

💡 투자 생각

- ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’던 정부의 기조가 부족한 공급과 가격 상승에는 답이 없나 보다.

- 세제 개편 카드를 이리저리 흘리며 시장에 신호를 주는 것 처럼 보인다

- 양도세를 낮추고, 보유세가 늘어나는 것도 집값 요인에 포함된다면 수익률은 더욱 떨어질텐데

- 다주택자만이 아닌 실거주자에게도 상당한 부담으로 작용할텐데 어떤 방식으로 적용할지 지켜봐야겠다.