안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다.
금번 강의는 실준반 2강으로 권유디 튜터님이
입지분석, 시세분석 그리고 단지임장에 대한 순서와 방법을
아주 상세하게 강의해 주셨습니다.
23년 1월 처음 실준반을 수강한 이후 만 3년이 지났네요.
금번 실준반 수강이 어느덧 6번째 재수강인데요.
처음 실준반을 들으며 마주했던 어려움들이 이제는 적응이 되고, 익숙해졌으니
정말 감사하고 다행이지요.
아직도 임보는 가장 큰 벽이지만, 그래도 그 벽이 처음보다 낮아졌다는 것에
또 훨씬 가뿐하게 접근할 수 있다는 점에 감사합니다.
역시 축적의 힘이 느껴집니다.
본 것
위치와 입지의 차이
→ 위치는 어디에 있는가? 입지는 직장, 교통, 학군, 환경을 말한다.
수도권은 위치 = 입지의 확률이 높다. (한강, 강남 접근성 기준)→ 예외) 평촌은 서울에 비해 위치가 안 좋지만 입지가 좋다. (직장, 교통, 환경, 학군까지 모두)
대림은 위치는 좋지만 입지가 안좋다. (환경이 특히!!!)→ 지방은 위치와 입지가 다르다. 위치가 안 좋지만 입지가 좋다!!! 외곽의 신도시!
지역 분석 시 가치 판단의 기준은 4가지 핵심 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경)라는 것 잊지 말것!
→ 나머지 전기줄, 지상철이 보인다. 임대 아파트가 옆에 있다. 등등의 요소는 가치 판단의 본직적인 요소가 아니다. 항상 투자 기준의 본질, 즉 입지를 잘 살펴라.
나머지는 페라리의 흠집 정도의 요소일뿐!
남는 것은 등기 뿐!
→ 힘든 시간 보낼 때, 그 시간을 포기해버린 사람이 있는 반면,
그 시간을 견뎌내고 버텨낸 사람의 차이는 결국 남은 결과물 등기!!!
우당탕당 보내고 있는 지금이라도 등기를 하나씩 하나씩 챙겨가자!
깨달은 점
임보 작성시 관통해야 할 한가지 키워드는 우선순위!!!
우선순위라는 것! 비단 임보 작성시에만 적용되는 것이 아니지요.
월부에 들어와 일상을 살아내며 일, 양육, 살림에 더해 투자 공부까지 하려니 늘 시간이 부족한데요.
부족한 시간에 해야할 일들을 우선 순위를 정하며 해 나가야 하는 것을 뼈저리게 경험했습니다.
인생은 B와 D사이의 C! 선택이라는 말이 있듯, 언제나 선택을 해야만 하는 인생 여정 길!
그 때 선택의 기준이 되는 것이 바로 우선순위!!! 원씽을 읽은 뒤로 우선순위라는 말이 더 실감이 납니다.
인생의 목적의식이 무엇인가? 그 목적을 이루는 우선해야 할 목표가 무엇인가?
그 목표 행동을 하기 위한 지금 해야 할 작은 우선순위가 무엇인가?
우선순위를 기준으로 현명한 선택을 계속해 나가기 위해서
독서와 강의를 통한 배움이 계속 필요하겠다라는 생각이 들었습니다.
적용할 점
- 단지 기준 중학교 학군 평가시 배정 중학교가 2개 이상이면 가장 높은 학업성취도 기준으로 작성
- 26년 교통 호재 중 신안산선, GTX A 개통 역세권 중 아직 가격이 반영이 안 된 지역 살펴보기
21~23년 신축의 경우 전고 파악이 안되면 시세 트래킹에서 그냥 남겨두고,
파악이 필요한 경우, 주변의 기축 단지들과 가치 비교 평가 후 전고 판단 가능!
예) 대림 황토방 1차 vs 대림 황토방 2차 & 등촌 코오롱 하늘채
권유디 튜터님, 다시 한번 진심과 성심을 다한 열강에 감사드립니다.
오늘 강의해 주신 내용 잘 적용해서 한 걸음, 한 단계 성장하도록 하겠습니다.
감사합니다^^
