안녕하세요
2027년도 하반기쯤 결혼을 생각하고 있는 예비 신혼 부부입니다.
평소 부동산에 관심이 없던 저희는 결혼을 이야기하며 주거에 대한 가치관을 서로 이야기 나누고 있는데,
잘 모르는 부분이 많아 도움을 받고자 합니다.
ㅁ 소득
여자친구 : 세후 300만
남자친구 : 세후 500만(월급 350만 + 성과급 포함 월할 계산시 세후 500만)
ㅁ 자산
여자친구 : 4000만 + 5000만(부모님 지원)
남자친구 : 1억 3천만(현금화 가능한 주식 포함) + 9천~1억 (오피스텔) - 5천만 (대출)
→ 전세로 살던 오피스텔인데 보증금을 못준다고 어쩌다 인수를 하게 됬네요.
현재 매매를 올려놓은 상태이고, 현재 기준 매매 가능한 금액이 9천~1억 수준으로 보입니다.
ㅁ 출퇴근
여자친구 : 본가는 평촌이고 직장은 서울 강남(역삼)입니다.
참고 사항으로 지방 출장이 월 1-2회 정도 갈수도 있어서 출장 시 광명역을 이용하고 있습니다.
남자친구 : 수원 영통
현재 위 같은 상황입니다.
남자친구(본인) 기준으로 자취를 오래 하고, 전세사기의 위험도 겪으면서 결혼 시기에 집을 매매하고 싶다는 생각이 들었습니다.
그래서 결혼 시점 쯤 매매를 생각하고 있고, 그 의견을 여자친구에게 공유했고 이야기를 나누는 중입니다.
- 아파트 매매 금액 수준
현재 저희 소득 및 자산 기준으로 집 매매 시 어느 정도 수준 아파트를 보는게 적당할까요?
(ex. 5억대 아파트) - 거주지 추천
실거주의 입장이긴 하지만, 추후 매도 시 수요가 있는곳으로 매매를 하려고 합니다.
현재 생각은 수원, 평촌 생각 중인데, 다른 고려할 만한 곳이 있는지 추천 부탁드립니다. - 클래스 추천
둘 다 부린이 그자체인데 완전 기초 수준에서 들으면 도움이 될만한 클래스가 있으면 추천 부탁드립니다.
시간 내서 답변 해주셔서 미리 감사 인사드립니다.
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댓글
널널널님 안녕하세요 :) 27년 하반기 결혼 계획중이시고, 내집마련을 고민중이시군요~ 1. 두분의 월소득 합산이 800만원 정도에서 월 저축액이 어느 정도인지 계산해 보시고, 대략 대출금1억에 원리금 상환 50만원 정도로 환산해 보시면 가늠이 되실 것 같습니다. 현재 종잣돈 2.6억+원리금 상환 가능 범위로 대출액 역산해보시되, 금리 변동성을 고려 하시어 대출금액을 최대보다는 보수적으로 잡아보시면 좋을 것 같습니다. (구체적인 방향성은 월부 투자코칭을 이용하셔도 좋습니다^^) 2.실거주로 두분의 직장이 강남과 수원 영통 사이에 평촌과 수원을 고려 중이시라면 평촌의 위상이 더 높은 편이긴 합니다. 다만 27년 하반기에 부동산 시장 분위기나 지역별 가격대가 어떻게 될지 알기 어렵기 때문에 미리 지역과 내집마련 공부를 하시길 추천드립니다. 3. 2번과 연결하여 내집마련 기준과 방법을 배울 수 있는 [내집마련 기초반] 수강을 추천드리고, 어느 정도 원하시는 지역과 단지가 나왔을 대 [구해줘내집] 서비스를 이용하시는 것도 방법일 것 같습니다. 용기 내어 질문 올려주신 만큼 널널널님께서 원하시는 방향으로 잘 해결 되시기를, 두분의 미래에 행복이 가득하시길 응원하겠습니다:)
안녕하세요. 널널널님
예비신혼부부라니 너무 축하드립니다 ㅎㅎㅎ
1. 매수할 수 있는 매매가를 정하기 위해서는 소득뿐만 아니라 고정비 등을 따져보고 월 상환할 수 있는 대출금액이 얼마인지를 파악해야 정확히 알 수 있습니다. 그 부분을 한번 계산해보시고 몇억대의 집을 매수할 수 있는지를 확인해보시면 좋을 것 같습니다!
2. 거주지는 강남, 영통이 직장이기 때문에 경부라인으로 보셔도 좋을 것 같습니다.
매매가격이 정해지면 분당~구성남~수지~영통 쪽을 같이 검토해보시면 두분 다 출퇴근하는데 큰 문제 없으며 충분히 가치있는 자산을 쌓을 수 있을 것 같습니다.
아래 참고할 수 있는 글 링크 공유드립니다.
https://weolbu.com/s/J9Gbgsj5LK
3. 강의는 2월에 열리는 [내집마련 중급반] 을 추천드립니다. 1월 23일 수강신청일이며, 널널널님이 강의를 듣고 하는데 가장 도움이 되며 바로 들을 수 있는 강의여서 추천드립니다.
이름은 중급반이지만 기초적인 내용도 상세하게 가르쳐주시기 때문에 너무 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.
강의 신청 링크 같이 공유드립니다.
https://weolbu.com/product/4834
하나하나 차근차근 알아보면서 좋은 선택 하시기를 응원합니다 !
널널널님 안녕하세요~ 1. 생애최초 주택담보대출이 가능한지 알아보시면 좋을 것 같아요. 가장 많이 나올텐데 대출은 감당 가능한 범위에서 사용하시면 좋을 것 같습니다. 주택담보대출 + 갖고 있는 종잣돈으로 매매가 파악해 보시면 되고 대출 관련 자세한 것은 은행에 상담 받아보시는 것이 가장 정확합니다. 2. 생각하고 있는 지역 중에 강남역까지 가장 빠르게 가는 지역, 단지는 어디인지 먼저 고려해볼 것 같아요. 말씀하신대로 수요가 있는 = 사람들이 좋아하는 단지를 먼저 보시면 됩니다. 3. 내집마련중급반이 가장 빨리 들을 수 있는 부동산 강의입니다. 강의를 들으며 강의에서 알려주는대로 따라만 해도 내집마련 충분히 가능하니 꼭 들어보고 직접 의사결정 하시면 좋겠습니다. 감사합니다.
