저평가된가격은 반드시 가치를 찾아간다-지투기1주차강의후기

가까운 동네 대전를 분석해주신 권유디강사님께 감사드립니다.

이번 강의에서는 지방투자기준과 가치판단의기준을 알려주셨는데

특히 임보를 작성할때 어떻게 분석을하고 투자에 적용해야하는지에 대해 알려주셨습니다.

1.인구=수요

인구수가 많다는건 집을 살 사람이 많다는걸 의미한다

2.중소도시에서도 압도적인 학군의 힘을 가진곳이있음

-특정 학교를 보낼수있는 단지인지

-직장,환경,학군이 종합적으로 좋은단지

-전통적인 부촌

3.지방투자의 핵심=상품성

연식, 브랜드(자이 힐스테이트), 택지규모(나홀로아파트가 아닌 여러단지가 모인 신축택지)

4.백화점 개수 와 매출의 의미

지역내 백화점 개수와 매출은 지역 소비력을 의미한다.

집구매 여력을 파악할수있다.

5.지방투자시 공급 중요

공급량이 전세가에영향을주기때문에

3년 공급향을 파악해야한다.

6.지방은 구축은 투자범위를 아주 뾰족하게 설정

되도록이면 신축으로 구입하자

7.버티는 순간 필요

사는순간 바로 오르면 기분이 좋을수있어도

규제지역으로 묶일수있고 또시장의 변화가 어떻게 변할지 모른다.