전세계약연장 질문드립니다🙏

부린이 2 제가 읽어버렸어요;; ㅋㅋ 다른 분들의 멋진 답을 기다립니다♡

안녕하세요 렌트퀸님! 전세재계약 관련 질문이시네요 ㅎㅎ 1. 전세금은 현재 주변 시세 대비해서 새로 맞추셔도 됩니다. 추후에 2년 정도 뒤에 주변 공급 등을 확인해보시고 혹시라도 공급이 있다면 5% 내외로 하시면 역전세 등을 대비하실 수 있구요. 무리하지 않는 선에서 상승시켜서 하시면 될거 같습니다! 2. 부동산 사장님 없이 세입자와 계약서를 주고 받으셔도 기존 거래 연장이기 때문에 크게 상관은 없는 걸로 알고 있습니다. 다만 보증보험과 같은 것을 가입하셨을 때 이미 주인이 바뀌면서 명의 변경 등의 신청이 됬는지 여부와 대출을 받으셨다면 공인중개사를 끼고 전세 계약한 자료들이 필요한 경우도 있기 때문에 세입자분과 얘기하셔서 진행해보시면 될거 같습니다! 아무쪼록 재계약 잘 진행되시기 바랍니다 감사합니다 :)

안녕하세요 렌트퀸님 전세연장문제로 고민중이시군요 1. 주변시세대로 맞추면 좋을 것 같습니다. 공급물량 반드시 체크해주세요 2. 우편으로 주고받아도 되고 전자계약서도 작성할 수 있는 걸로 알고 있습니다. 복잡하시다면 계약서작성비만 내고 부동산에서도 할 수 있습니다. 크게 비싸지 않으니 알아보시면 좋을 것 같아요 감사합니다

렌트퀸님 첫 전세계약을 하는 소중한 경험 축하드립니다. 1. 내년에 전세 새로 계약시 지금보다 상승된 전세금으로 재투자를 할 수 있는 자본주의 시스템을 만들 수 있는 가치있는 매물을 보유하신 거 같아요. 투자금이 회수되고 더 많은 돈이 생겨서 재투자를 할 수 있다는 건 좋은 기회인데요. 또 다른 면에서는 리스크가 존재 할 수 있어요. 전세금을 책정하실 때는 현재 네이버 부동산에 나온 매물과 아실 사이트를 통해서 실거래되는 금액을 잘 파악하셔서 기준을 정하시면 좋을 거 같습니다. 현재 선호하는 지역들에서 전세가 없는 상황이라 생각보다 호가가 높게 나올 수 있으니 실거래 되는 금액과 잘 비교해서 다음 계약 때 만약에라도 역전세가 난다면 내 저축액을 감안해서 방어할 수 있어야 함을 생각하시고 설정하시면 좋을 거 같습니다. 2. 기존 세입자와 재계약을 하시거나, 새로운 세입자와 새로 계약을 하시고 다음에 추가 계약을 하시는 경우 모두 다 월부닷컴이나 카페에 나와있는 계약서 양식을 토대로 우편으로 진행하셔도 괜찮은 거 같습니다. 계약 갱신권을 사용하시는 경우는 계약갱신권 사용이라는 문구를 꼭 포함해서 해주시면 될 거 같습니다. 만약 어려움이 있다면 부동산에 요청하면 대필료 5만~10만원 사이에도 가능하니 참고 부탁드릴게요 앞으로 다가올 전세 새로 맞추기 응원합니다.

안녕하세요 렌트퀸님 1. 전세는 보통 시세대로 받는게 일반적입니다 시세확인 방법은 가장 쉬운 방법으로 네이버부동산에서 전세호가를 확인하는 방법이 있고 가장 정확한 것은 부동산에 전화해서 시세를 문의해보시는게 가장 좋습니다 2. 복비를 아끼기위해 직접 계약서를 작성할 수도 있는데요, 임차인분께서 대출을 받으시는 경우 대출 서류에 중개인을 통해 거래를 했다는 서류를 제출하는 경우도 있다고 알고 있습니다. 복비 관련된 이야기라 부동산 사장님을 통해 문의드리기가 어려우니 임차인분과 통화하시어 상황을 설명하시고 혹시 대출을 받으실 때 영향이 없는지 은행을 통해 알아봐달라고 하시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요, 퀸님 :) 세끼고 매수 하시고 다시 재계약을 하시는 단계시군요 ㅎㅎ 현세입자가 계시는 전세가보다 호가가 올라온다면 전세금도 회수되는 설레는 상황이라 생각됩니다 :) 우선 현재 세입자분께서 계속 거주의사가 있으신지, 즉 전세 연장을 원하시는지 확인해야할 것 같아요! 내년 4월 만기면 시간은 아직 있지만, 4개월 전이니 저라면 미리 여쭤볼 것 같습니다!! 계갱권을 사용했음을 명시하고 전세금을 올려받는 형태로 계약서를 쓸 수 있을 것 같습니다! 전세 시세의 경우, 현재 나와있는 매물의 호가와 실거래가 수준으로 받게 되실텐데 이는 전임을 통해 시세를 파악해보는 것이 좋을 것 같아요 ㅎㅎ 얼마면 전세가 나가는 적정가인지, 특히 보유하고 계신 집의 상태에 따라 전세금액이 달라질 수 있으니 집주인, 세입자 모드로 전임해보시고 적정 가격을 파악하시는게 중요해보입니다! 그리고 현세입자가 계속 거주의사가 있으신경우, 부동산을 통하지 않고 전세계약서를 쓰실수 있습니다. 사장님이 새로 세입자를 구해준게 아니니까요 ㅎㅎ 혹시 전세계약서 작성하시는게 어렵다면 5~10만원 대필비만 내시고 계약서 작성하시면 좋을 거 같아요! 공급이 없는 지역이라면 당분가 역전세 걱정은 덜 하시겠지만, 너무 무리해서 전세금을 올려받기보다 적정 가격으로 올려받고 다음 투자 이어 나가시면 좋겠습니다! 화이팅입니다 렌트퀸님! :)

안녕하세요 렌트퀸님. 전세 만기가 다가 오는 군요 갱신청구권을 사용한 상태라 새로 쓰는 계약에 대해서는 현재 시세로 맞추셔도 되겠네요~ 어디에 있는 단지인지는 알 수 없지만 2년 후 쯤 공급의 영향을 체크하고 적절한 금액으로 맞출꺼 같습니다. 새로 쓰는 계약서라면 저는 복비를 주고 할 꺼 같습니다. 임차인의 상황을 알 수 없지만 전세대출, 보증보험등 여러가지가 겹치면 복잡해 질 수 있을거 같아서요~ 곧 전세금을 올려 받으실텐데 ~ 재 계약 화이팅입니다!