안녕하세요 본능이입니다.
먼저…..
2강 오프에 초대해 주셔서 누구보다 빠르게 강의를 들었지만
후기가 늦어진 부분에 대해 재이리 튜터님께 죄송합니다 ㅠ
당일 바로 하지 않으면 끝없이 미뤄진다는 것을
이번 강의 후기를 통해 다시 한 번 깨닫습니다..
지투 실전에서만 들을 수 있는 계약의 바이블
재이리 튜터님의 강의를 오프로 수강 할 수 있어서
매우 매우 유익한 시간이었던 것 같습니다.
지투 실전반을 3기수 연속으로 듣고 있는데
현재 저는 매도 / 매도 / 매도라는
3가지 물건을 매도해야 하는 상황에 있기 때문에
이번 강의에서는 보유와 매도 프로세스에 좀 더
집중하면서 들었던 것 같습니다.
적용할 수 있는 부분들을 정리해서
저의 투자에 적용할 수 있도록
생각을 확장해 보겠습니다.
#1. 임차인은 사업 파트너
서울 / 수도권 투자도 마찬가지겠지만
지방 투자는 거의 매도를 해야 하는 물건이기 때문에
임차인과의 관계가 더 중요하다고 생각했습니다.
매도를 하거나 새로 전세를 세팅해야 할 때
가수요가 적은 지방은 임차인의 협조가 필요하고
그렇기 때문에 협조할 수 있는 부분은 협조하고
‘관계가 좋아지는 방향’으로 행동해야 하는 것이
중요함을 이번 강의를 통해 느끼게 되었습니다.
특히 쿠x 로x배송 사례를 예시로 들며
입주 한 달까지는 소모품도 수리해 주신다고 하신 부분은
잊어 버리지 않을 것 같습니다.
다만 제목에 적은 것과 같이
‘사업 파트너’이기 때문에
수리하기 전에 협조를 구하고
‘상식 선에서’ 해결해 주는 것이
임차인과의 관계도 좋아지고
나 또한 과도한 비용을 쓰지 않을 수 있는 점을
반드시 명심해야 할 것 같습니다.
#2. 지방 세 낀 매물은 난이도 어려운 매도
어느 정도는 인지하고 있었지만,
이렇게 강의를 통해서 들으니
사실 조금은 막막한 마음이 들었습니다.
(질의응답 시간에 추가로 질문을 드렸던 내용…)
특히 금액적으로 예시를 들어 주시던 부분
(3/2.5에 매수한 물건이 4/2.5가 되었을 때…
투자금 1.5억이면 저라도 안하겠다는 생각이..)
제가 가진 물건과 가격대와
저의 목표 매도가가 너무 비슷해서 더 공감이 되었습니다.
아직 시간이 조금은 있기도 하고
앞으로 매매가가 어떻게 변할 지는 알 수 없지만
강의에 나온 공실로 만들고 매도하는 것을
우선으로 생각하고 있어야 할 것 같습니다.
부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라
편익이 더 큰 쪽으로 행동한다.
조금 싸게 팔 수 있지만 그럼에도 중요한 건
더 좋은 자산으로 갈아타는 것
부자가 되기 위해서 임장 가고 임보 쓰고
투자하고 보유하는데,
가장 중요한 매도 및 갈아타기까지 잘 하기 위해서
업로드 해주신 체크리스트 뿐 만 아니라
매도 관련 내용이 있는 교안도 잘 들고 있어야 할 것 같습니다.
(이제는 잃어 버리래도 못 아니 안 잃어버려요…)
마지막 드리고 싶은 이야기에서
지투반 수강생들을 진심으로 응원해 주시는
튜터님의 마음이 느껴져
저 또한 울컥함을 느꼈습니다.
(튜터님도 살짝 먹먹해 하셨던..ㅠㅠ)
여러 어려움이 있었지만
동료들의 힘으로 잘 헤쳐 나갔던 튜터님과 같이
저에게도 적어도 이번 달
아니 어쩌면 평생을 같이 갈 수 있는 동료들이
겨울 임장에 쥐약이던 저를
매주 토요일 새벽 서울역으로 향하게 하고 있습니다.
어디 한 곳 불편하지 않은 동료들이 없겠지만
함께 하는 덕분에 지금까지 잘 마무리 할 수 있었던 것 같습니다.
이제 단지 분석을 시작할 시간인데
끝까지 지치지 않고 다치지 말고
모두 함께 완주했으면 좋겠습니다.
감사합니다.
그리고 튜터님 응원 메세지 너무 감사합니다♥
빠르게 꼭 조건을 채워서…
학교에서 뵐 수 있도록 할게요!!!
