[실전준비반 72기 25조 POLO] 2강 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!

임장보고서의 전반적인 흐름과 더불어 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재 

각 파트 별로 뽀족하게 구체화하는 내용이라 현실에 반영할 수 있어 유익한 강의였습니다. 

1차

실력을 키우는 임장보고서와 단지임장 시작하기

같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과!

임장을 제대로 하고 보고서를 제대로 작성해야 한다.

-뾰족하게-하자

꾸준히 노력하면 잘 해진다. 포기하지 마!!! 포기만 하지 않으면 돼!!!!!

급격한 화폐가치 하락 시기엔 자산이 있어야 한다.

-0호기 잘 유지하면서 꾸준한 투자 활동을 통해 갈아타기 및 2호기 마련에 집중!

시장에 발 담그고 있자

서울/경기 비교에서 지난 그래프만으로 믿고 서울이 가치가 있는 곳이라 판단하면 안 된다

-미래가치를 평가할 때 결국 지속적인 비교평가가 필요하며 진정한 가치를 알아보는 눈을

키우는 게 필요하다. (감정이 개입되는 순간 망한다)

2차

지역개요 인구수 파트

지방의 경우 인구수가 핵심가치이나 수도권은 그렇지 않다. 인구수와 가격의 직접적 상관관계O

수도권 전체를 한 권역으로 보기에 생활권 이동이 가능하나 인구수와 가격의 직접적 상관관계X

지방은 시 별로 권역이 명확해 이동(이사)이 불가능하기 때문(창원사람이 청주 안(못) 간다)

전반적으로 인구가 감소하는 추세이기에 단순 인구수 증감만으로 판단하면 안 된다 

3차

학군의 의미

학군은 수요가 뾰족하다. 지역보다 단지 단위까지 좁혀진다.

위치와 입지는 다르다.

그러나 수도권 대부분은 위치가 좋은(한강, 강남)곳이 입지가 좋을 가능성이 크다.

예외 평촌=위치X, 입지O, 대림=위치O, 입지X

지방은 다르다.

위치가 안 좋으나 입지(학군, 환경)가 좋으면 OK

4차

5차

시세분석 왜?기록하고 정리해 흩어진 기억을 수치로 판단할 수 있다

과제라고 생각하지 마라!!! 내가 투자할 물건을 찾고 선택하는 과정이다!!!!

매매/전세 호가(최저-탑층 제외 최저가), 호가없으면 실거래

상승, 하락률 보다 중요한 건 입지!위치!!

시세지도를 작성함으로써 각 단지 꼼꼼히 살피게 되어 앞마당이 그려진다

와 이거 잘 활용하면 보물지도가 될 자료다!!!

시세트레킹

앞마당 내 상위 3개 구역(동)에서 랜드마크 1단지, 투자사정권(종잣돈+1억)1단지

주기적으로 시세따기

시세분석(표)+시세트레킹!! 핵심핵심! 

6차 

분위기 임장에서 도출된 생활권(동)의 선호도 흐름대로 갈 확률이 높다.

같은 투자금으로 최선의 결과를 도출하기 위한 가정이니 시세의 늪에 빠지기보다

‘단지임장’ 자체에 집중하자. 그러나!!!!!! 과몰입금지!!!! 

사람(느낌)을 본다고 생각하고 움직이면 느끼는 바가 있을 거다.

패딩 가슴팍, 팔뚝 쪽 매의 눈의로 관찰하잨ㅋ

포기하지 않고 꾸준히 하는 게 중요하다. 인고의 과정이 영원하지 않다.

끝나는 시간이 온다. 

강의 들으며 순간순간 메모하듯 작성 후 수정하려고 했는데 

날 것 그대로도 괜찮을 거 같아 올립니다.

구구절절 말이 길었지만! 제게 크게 다가온 건

포기하지 말고 꾸준히

지금은 강의 일정, 과제, 조모임 일정 따라가느라 우당탕거리는데

여유가 생기면 차분히 복기하며 옅은 앞마당을 온전한 내 것으로 만들도록 하겠습니다.