과거의 역사를 통해 현재를 이해하고 미래를 대비하자

부동산에 대한 지식 없이 얼결에 마련한 0호기를 갈아타고자 

내마기, 내마중 수업을 들은 후 1호기 실행을 위한 여러 차례 시도를 해보았다.

그 과정에서 또다시 후회할 선택을 하는건 아닌지 겁이 나고 확신이 서지 않은 스스로를 발견하고

더 공부를 해봐야겠다는 마음으로 지투기 강의를 듣게 되었다. 

1주차 ‘대전’ 강의를 통해 수도권과는 다른 지방 단지의 선호를 분석하는 방법을 자세히 알게 되었고, 

지방 투자의 큰 흐름(사이클)을 통해 대구 지역의 현시점 단계를 이해할 수 있었다. 

【기록하기】

1. 지방은 환경, 학군이 땅의 가치(입지)를 앞선다. 

 → 가능하면 신축, 전용84 위주로 살펴보기. 

 → 범4만3의 학군지는 구축도 고려 대상(이미 가격이 높거나 상승이 먼저 일어나서 범위가 좁을 것)

2. 지방 투자의 사이클 이해하기 

: 긴 시간 동안의 보합장 > 투자자 수요에 의한 첫번째 상승 > 투자자 전세 경쟁 후유증 시기 > 

  실수요자 수요에 의한 폭발적인 두번째 상승 > 하락 

 → 대구는 첫 번째 보합장 단계에 있다. 가치판단을 통해 저평가 단지를 찾았다면 용기내어 실행하자! 

【적용할 점 - 늘 생각해보기】

1. (선호도 = 가치) 이 단지가 사람들이 살고 싶어 하는 단지인가? 

    -  투자금에 집중하지 말고 실수요자가 살고 싶어 하는, 매도 가능성이 높은 단지인지 늘 생각해보기

    - 되도록이면 신축, 전용 86 /  신축을 압도하는 입지의 구축 

 2. (저평가) 이 단지가 싼가? 

3. (비교평가) 이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 지역에서 최고의 선택인가? 

   - 같은 매매가, 투자금으로 더 좋은 입지의 단지는 없을까?

   - 더 좋은 연식의 단지는 없을까?