안녕하세요!
쉽지 않은 길을 쉬운길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.
2주차 강의는 드디어 실전반에서 처음 봰
재이리튜터님이셨습니다.
2강의 모든것!
‘계약 프로세스’
지금부터 BM할 것 들어가 봅니다~!!
✅ 매수 전 꼭 확인!
매수 프로세스 : 가계약
- 등기사항전부증명서 : 집의 권리관계 파악, 매도자의 상황파악, 협상에 활용 등 매수 전 스스로 탐정이 되어보자!
등기부등본을 잘 살펴보면 매도인이 얼마에 매수하여 어느정도의 차익을 실현했는지, 소유권 이전 날짜가 얼마 안되 었다면 급한 이유가 있는지, 과한 근저당은 아닌지 등 다양한 정보를 알 수 있다는 걸 다시 한번 인지했습니다.
BM : 남의 돈(채권최고액 + 계약금 + 중도금) < 집 값(매매가), 등기부의 근저당만 보지 않고 실제로 금융거래확인서 를 통해 현 기준 잔액을 보는 것도 중요!
- 중대 하자 : 누수, 균열, 침하, 파손 등 안전 및 기능상 지장을 초래하며, 수리 시 큰 비용과 시간 소요, 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수 등 여부 체크 필수!
BM : 매수 전 매물을 꼼꼼하게 확인하지 않으면 치르지 않아도 될 시간과 비용, 에너지를 쓰게 된다.
- KB시세 : 전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선 확인, 내 물건의 적정 전세가격 설정
BM : 전세보증보험(KB매매시세의 90% 이하), 전세자금대출(전세금의 80%까지)의 상한선을 알고 내 물건의 적정 전세가 파악하자! 지방에서 전세가가 올라가는 지역이라면 더욱 중요!
매수 프로세스 : 본계약
- 계약서 초안 요청 : 정확하게 특약 반영되었는지 여부, 본계약 전날 초안 문자 요청, 계약 당일 30분 일찍 가기
- 중개대상물 확인설명서 : 누수여부 ‘없음’ 체크 확인!, 하자 사실을 ‘안 날’로부터 6개월 내이므로 몰랐다는 사실이 중요!!
- 전세계약 데드라인 : 잔금일 두달 반 전은 전세 빼기 골든타임!
BM : 본계약 전 특약 반영 확인 및 초안 문자로 오탈자 등 확인, 당일 30분 일찍 가기.
하자는 ‘안 날’로부터 6개월 이내이므로 매수인이 몰랐다는 것이 중요!
“투자에서 대충은 큰 리스크로 온다.”
“투자자는 주변이 NO라고 할때 스스로의 확신으로 YES를 선택할 수 있는 사람”
-재이리 튜터님-
댓글
리치토님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
