안녕하세요~😃
🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 & 독강임투를
낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는
낙숫물이입니다💕
<< 2주차 재이리 튜타님 강의 >>
이번 2주차 과정은 지방 투자시 겪게 되는 모든 과정,
즉 매수부터 전세 놓기, 보유와 매도까지
튜터님의 찐경험에서 나온 살아있는 사례들 다루어 주셔서
넘 유익하고 흥미진진^^하기까지 했던 시간이었습니다.
튜터님 강의 덕분에 특히나 제가 지난 투자 과정에서
소홀히 한 부분, 놓친 부분 다시 점검할 수 있어서
넘 큰 도움이 되었습니다.
이번 강의에서 배운 부분들 잘 정리해서 다음 투자 시에는
대충의 영역이 없는 안전한 투자할 수 있을 것 같습니다.
그럼 본격적으로 강의 후기 시작해봅니다~
지방투자 매수 과정
매수 전 꼭 확인해야 할 3가지!
-등기
-중대하자: 아랫집, 관리사무소 확인
-KB시세 (전세 놓을시)
→ 아차! 저는 관리사무소는 확인을 했었는데
아랫집에 누수 확인을 안 했었네요. 이런이런…
다음 투자시는 잊지 않고 아랫집까지 더블 체꾸체꾸 !!
재이리 튜터님 대출>매매가 경우 매수 실제 경험
와우, 저 같았어도 이런 매물은 바로 패쑤해버렸을 텐데
역시 튜터님은 대응으로 문제를 뚫고 최저 매수가 기록!!
“대출잔액증명서 요청”! 이 부분도 숙지해두겠습니다.
지방에서 전세 오르는 상황이라도 KB시세를 확인해야
내가 괜히 터무니없는 전세 야망호가 내지 않을 수 있다!
저는 전세가 이미 끼어 있는 집을 매수한 경험밖에 없어서
전세가 설정과 관련해서 요 부분도 새로웠네요.
특약은 나를 지켜주는 안전벨트다!
특약 필수 핵심 내용 4가지
1.중대하자
2.근저당
3.전세 협조
4.위약금
→여기서 “매도자의 특약 동의 여부 확인”, 이 부분을
저는 확실히 체크하지 않았던 것 같아요.
큰일날 수 있는 부분이니 요것도 잘 기억해야겠어요.
그리고 이 특약 관련해서 부사님을 내 편으로 만드는 방법
💚튜터님 꿀팁 1! (너무 너무 좋은데요~)
"사장님 제가 회사에서 계약업무 담당해서, 보통 사람들보다
특약에 더 민감해요. 이건 꼭 넣어주셨으면 좋겠어요."
요 문장은 꼬옥 다음 번에 써먹겠습니다. ^^
지방투자 전세 과정
저는 이 전세 프로세스 듣다가
내가 모르는 전세 전세 빼기 영역이 꽤 많구나
알아차렸습니다.
전세권 설정? 채권양도? 질권 설정?
오매나~ 이 용어들이 다 뭐래요~ ㅋㅋ
전세 빼기는 대응의 영역이라고 하신
튜터님 말씀대로, 이번에 잘 배워서
당황하지 않고 능숙하게 전세 뺄 수 있는
준비된^^ 임대인이 되어야겠습니다.
전세 빼기에서 실제 경험할 수 있는 예상 문제?
실전 사례들을 알려주셔서 정리해보았어요.
1. 법인임차인이 사택으로 전세 구하는 경우
: 법인의 업종, 설립연도 확인.
숙소 개념, 집 관리 소홀
임대차3법 적용X
전세권 설정! 중요
2.전세보증금 반환 보장 방법
: 전세권 설정, 전세보증보험
대부분 전세보증보험 선택
-전세금 설정된 집은 잔금 전에 다 정리하고 계약한다고 특약 넣어야 함.
전세권 담보로 대출 받거나, 제 3자에게 임대 놓을 수도 있음.
하자 발생시 임차인이 수리 의무.
➡️ 보증보험으로 유도하되, 그래도 전세권 설정하면 적절한 특약 기재! 중요~💚
-전세보증보험
비용은 임차인 부담.
세입자는 전세금을 보험사에서 받아 나갈 수 있기 때문에 집 보여줄 때 비협조적일 수도, 전세계약서에 부동산 방문 적극 협조 특약 넣기
3.전세자금대출 안 나오면 계약금 돌려줄 수 있나요?
돈 잃지 않는 전세자금대출 구조 정리! 이거 좀 어렵네요..
근데 학교 다닐 때 재미난 암기법처럼
재이리 튜터님의 암기 과외^^ 넘 신박!^^
채권양도(통채로 은행!)
질권설정(찔끔 찔끔 나눠줄 수도!) 요건 이제 안 잊어먹을 듯요~^^
✅그러나 임차인 본인도 모를 수 있어서,
세낀 물건 살 때는 임차인의 전세계약서 원본 어디 있는지(은행?) 확인 꼭 필요! 그래야 소중한 보증금 안 잃음.
💚튜터님 꿀팁 2! 이것두 완전 바로 적용하겠습니다!
임차인분 전화번호 저장할 때 이름 옆에 채권, 질권 써서 구분해둔다.
와, 역시 경험자의 꿀팁 너무 좋으네요.
(제발 그렇게 저장할 임차인들이 많이 생기면 좋겠습니다^^)
4. 신혼부부 대출 3억까지만 나온대요~
대출 안나와서 1주일 전 계약파기 연락한 세입자, 어떻게?
실제 사례 특약 넣고 빨리 계약 되는 분 선택하겠다고 하면 됨
전세 프로세스 원페이지 정리까지
이번 강의에서 제가 새롭게 가장 많이 배운 부분이었습니다.
지방투자 보유, 매도 과정
임차인 입주 후 1달까지는 소모품도 수리해준다.
임차인과의 관계를 고려해서 대응~!
오, 저는 아직 임차인 이런 전화를 받아본 적이 없지만
요것두 지혜로운 대응이 필요한 부분이네요.
살 때부터 사람들이 살고 싶어하는 집을 사는 것이 중요!!
부동산에서 대충의 비용은 비싸다는 것, 크~ 완전 띵언입니다!
저는 남에게 뭔가 요구를 당당하게 잘 못하는 성격이라
계약 과정에서 생길 수 있는 많은 이슈들을 좋은 게 좋다고
덮어두고 넘어가고 이럴 가능성이 큰 성격이라,
이번 강의에서 ‘대충의 비용은 너무 비싸다’는 말씀을 들으며
정신 번쩍 드는 시간이었습니다. 이래서 강의 듣고 배워야 하네요. ㅎㅎ
꼭 필요한 내용 강의에 다 녹여주신 재이리 튜터님께
다시 한 번 진심으로 감사 말씀 드립니다.
BM 포인트!
1.계약할 때는 돌다리도 두들겨 보고 건너자.
(매도자, 임차인의 특약 동의 여부 확인 필요!)
2.특약은 나를 지켜주는 안전벨트임을 명심하기!
걱정되는 사항은 특약으로 나의 권리를 지키자.
3.비용과 편익을 생각해서 지혜롭게 대응하자.
매도인, 임차인, 부사님과의 관계, 중요한 건 사람이다!
