[지투기 32기 58조 솔리엘] 1강 후기(지금 지방은 투자하기 너무 좋은 시장~)

조금 덜 벌더라도

투자시장에 살아남을

솔리엘입니다~!!

“지금은 지방은 투자하기 너무너무 좋은 시장입니다”

권유디 튜터님은 강의를 시작하고 

이 말을 계속 강조하셨다

지금과 같은 

똘똘한 한채를 하고자 하는

시장에서

서울이 아닌 지방에도

투자할 수 있는

기회가 올 수 있을까하는

 의문을 가지고 있었기 때문에

강의가 시작되며

더 집중할 수 있었다.

우선 

지방투자에서 어떠한 이유로 

상승이 올 수 있는지 알아야한다.

서울수도권에서 

돈을 번 사람들이 

오르지 않은 지방으로 오면서

지방의 상승이 시작됐다

첫번째

지방에서의 상승은

바로 투자자로 인한 것이다.

이후 세입자나 그 지역의 무주택자들이

가세하면서 대세 상승이 나온다는 점이다.

그래서

지금은 투자자에게는

매매가가 하락해있고

전세물건이 없는

지금 시점이

투자의 적기라고 볼 수 있다.

수도권투자와 달리

지방투자는 단순하지 않다

그래서

더욱 지방 투자 기준과 가치 판단 기준을

명확하게 알고 있어야 한다.

수도권은

투자기준을 한마디로 한다면

강남 1시간으로 표현할 수 있을 것이다.

하지만 지방은

어떤 지역인지에 따라 다르며

각생활권에서 무엇을 좋아하는지

어떠한 입지요소를

가장 중요하게 생각하는지를 알아야

제대로 된 투자를 할 수 있다.

앞서 말한 지방 투자를 

성공적으로 하기 위해서는

투자 기준이 있어야 하는데

첫번째는

수요가 많은 지역에 투자하는 것

인구수가 바로 수요라고 생각할 수 있고

수요가 많은 곳을

투자 우선순위로 정해야 한다.

두번째는

건물가치가 큰 단지로

지방은 빈땅이 많아

서울수도권과 달리 땅의 가치가 떨어진다

그래서

신축위주로 투자를 하되

구축을 투자할 땐

수요조사를 철저히 해야한다.

세번째는

선호도!!

개인적으로

가장가장 중요하고 

파악하고자 하는 것으로

지방에서는 

지역별로 선호하는 

동네와 단지가 있으므로

지역별 특성을

파악하고자 노력해야 한다.

다음은

이런 지방 투자 기준을 바탕으로 

지역별 특성을 고려한

가치 판단 기준이 있어야 한다.

수도권에서

직장과 교통을 중시했다면

지역별로 다르지만

지방에서는

학군과 환경을

 좀 더 중요하게 생각한다.

지방에서도 학군의 힘이 강한 지역은

다른 입지요소가 좋지 않아도

선호도가 굉장히 높다.

여기에 다른 입지요소까지 추가된다면

더욱 선호도가 올라가며

구축임에도 투자가능한 단지도 있다.

지방에서 학군과 같이 

선호도가 높은 요소는 바로

상품성이다

연식과 

대중적이거나 지역내에서 선호도가 높은 

브랜드 건설사

그리고

여러 아파트가 모여 개발된

신축택지인지가 중요하다.

백화점과 대형마트가 부족하더라도

신축이며 택지인 곳을

거주지로 더 선호한다.

그리고

지방투자에 있어서

공급은 땅이 작은 곳에

큰 영향을 주는 리스크로 

반드시 확인해야 한다.

이번 강의를 통해서

수도권과 지방을

판단하는 기준을 배울 수 있었고

각 입지요소들이

어떻게 적용되며 

판단해야 하는지도 알게 되었다.

그리고

투자를 할 수 있는 단지와

투자하면

위험한 단지의 기준을 세울 수 있었고

지금 어떠한 눈을 가지고

어떠한 곳을 가서

어떠한 선택을

할 수 있어야 하는지를 배우게 되면서 

투자자로서

조금 더 업그레이드 된

눈과 마인드를 가질 수 있게 되었다.

긴시간동안 강의하느라

백옥피부 권유디튜터님 감사합니다.