“진짜 투자자가 되기 위해 꼭 알아야 할 계약 프로세스의 바이블”
재이리 튜터님의 이번 강의를 들으면서
계속 들었던 생각은
“아, 이건 진짜 투자하기 위해 반드시 알아야 하는 내용이다” 였다.
내마기 강의에서는 내 집 마련을 기준으로
부동산에서 거치는 절차와 방법을 알려주신다.
하지만 투자자의 입장에서,
매수 → 전세 → 보유 → 매도까지 전 과정을 관통하는 계약 프로세스를
이렇게 체계적으로 알려주는 강의가 또 있을까?
“여기에만 있다!”
정말 “지금 투자자에게 꼭 필요한 수업”을 준비해주신 재이리 튜터님 ♥
현재 튜터링을 하고 있고,
실제 매수를 앞둔 멘티 분들이 많아
‘이 강의를 멘티분들께
어떻게 적용해서 도와드릴 수 있을까?’를
중심으로 강의를 들었다.
또 이미 자산을 보유하고 있는 입장이다 보니
보유와 매도를 어떻게 관리해야 하는지까지
한 번에 정리할 수 있어서 더 값진 시간이었다.
2호기까지 했어도,
계약은 여전히 두려웠다
솔직히 말하면 2호기까지 했지만
부동산 계약 절차는 여전히 어렵고,
계약만 생각하면 두근두근…
괜히 겁부터 난다.
실제 계약 이후에
펼쳐지는 수많은 변수들… ㅠㅠ
그때마다 ‘이게 맞나?’
‘어떻게 대응해야 하지?’
불안했던 기억이 많다.
실제로 현재 지투실전반
제자분들에게도 연락이 온다!
하지만 이번 강의를 듣고 나니
앞으로는 부동산 거래에 대한
막연한 두려움을 내려놓을 수 있을 것 같다.
적어도 무엇을 확인해야 하고,
어디서부터 대응해야 하는지에 대한 기준이 생겼다.
매수 프로세스 – 이제는 “아는 상태로” 투자한다
이번 강의를 통해 새롭게 알게 되었고,
앞으로 반드시 적용하고 싶은 내용은 다음과 같다.
[매수 전]
등기부등본에서 근저당이 집값보다 많아 보이는 집
→ 무조건 포기할 게 아니라,
부사님께 대출잔액증명서를 요청해
실제 남은 대출 금액을 확인한다.
재이리 튜터님의 말씀이 계속 맴돈다.
“남의 돈이 집값보다 낮아야 한다.”
근저당은 70~80% 이내로 관리
→ 대출이 많은 집일수록
전세 입금 시점까지 고려해 계약금을 최소화해야 한다.
KB시세 확인의 중요성
실거래가와 괴리가 크다면 주의하자!
특약 동의는 필수
특약은 나를 지켜주는 안전벨트
→ 안전벨트 꼭 매고 출발하자.
[본 계약]
전세 데드라인의 중요성
전세 못맞추면
잔금을 치르는 사람은
부사님도, 임차인도 아닌 ‘나’
기한을 명확히 주고,
안 되면 다른 선택지를 실행하는 게
투자자의 역할이라는 걸 다시 한 번 느꼈다.
[잔금 & 전세]
잔금 시 정산해야 할 비용
선수관리비, 장기수선충당금…
그동안 제대로 모르고 주고받았던 나 반성 😭
이제는 정확히 알고 정산할 수 있을 것 같다.
적정 전세가격은 ‘위아래’를 본다
전세권 설정 VS 전세보증보험
→ 전세보증보험 쪽으로 유도!
전세자금대출 정리
임차인 신용 100%
(통) 채권양도
(찔끔찔끔) 질권설정
전세 계약 시
“일단 계약하고 대출 신청해보고
대출 안 나오면 계약금 돌려달라”는 요구가 있다면?
→ 이에 맞는 특약 동의를 반드시 받는다!
마무리하며
이번 강의는
‘대응할 수 있는 투자자’로
만들어주는 강의였다.
멘티분들께도,
그리고 앞으로의 내 투자에도
계속 꺼내 보게 될
계약 프로세스의 바이블이 될 것 같다.
정말 필요한 강의를 준비해주신
재이리 튜터님께 진심으로 감사드립니다 🙏
튜터님 사랑해요 ❣️
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